大温到了抄底的时候吗?(二)
大户型城市屋有机会
有很多人包括新移民,对城市屋情有独钟。烈治文、素里、高贵林,城市屋供应过多。温哥华西区供应不足。供应多的地区,政府批准的地多。有些地产商在利益驱使下,改Zoning,建小面积的城市屋,每套1200至1300呎,房间小到只能放床,卫生间也少。这种房子越来越没前途。有钱的人看不上,没钱的人买不起。
投资这种房子不会赚钱。但也有些城市屋和独立屋很接近,还有地暖,这种城市屋供应不足,受中国移民青睐。整个小区有安全门,有管理者,房子又有独立屋的感觉。很多航天员家庭,女的在温哥华带孩子,住独立屋觉得不安全,公寓又太小。在中国,即使是有钱人也常常是住公寓,很多人来加拿大想住独立屋,换换口味。
在中国,城市屋叫联排别墅,算是别墅,又有物业公司管理,这是空中飞人家庭愿意住大型城市屋的原因。城市屋现在是否是抄底的时候?笔者认为要看户型、地段和发展商。
素里有一家著名开发商的建的城市屋,第二期的房子比第一期的更低,后面还有第三期。这样建房子,第一期买房的怎么赚钱?开发商还没卖完呢。温哥华西区的城市屋价格涨得比较多,海边的城市屋也有上涨的空间。城市屋选对地方,是可以购买的。但要留意城市屋的屋龄,十几年的城市屋价格往往就上不去了,因为考虑到维修和换屋顶的问题。
独立屋不涨就是跌
独立屋是华裔投资自住的首选。华人关注的一线地段,如南素里白石、烈治文、温西、西温,对于投资者来说,考虑到通货膨胀因素,不涨就是跌。在市场上降价的房子就不一定是跌价了,可能是价格标高了,降价是价值回归,市场在清理虚高的,漫天要价的。降价对买家是一个引诱的过程,不一定是跌价。
谈判也是实现抄底的方式,把价格谈下来,就是抄底了。即使大势没跌,个股也可能被谈下来。所以在目前的市场,新移民要勇敢地出Offer,实现抄底。等待观望,可能就失去机会了。
对其他地区来讲,大家都在抄底。在高贵林、温哥华东区、北温,不是移民在买房,而是本地的有刚性需求的人在承托市场,这类需求成交量大。不像大温西边沿线,是移民的投资在拉动高端市场。笔者认为投资者可以关注Tsawwassen一带,该地区临海,地价便宜,当地市政府有雄心勃勃的计划,准备搞小区中心,购物中心,未来可能有一定发展潜力。目前的市场,众说纷纭,有人认为要抄底,有人坚称该等待,谁对谁错,就等市场检验了
来源:新浪博客
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