健康成长的大温房市
市上涨是大势所趋,起因为社会财富的积累、生活品质的提高、通胀的影响等。但是就像中庸哲学给我们的警告,过犹不及,如今市场的大涨大落都会影响到整个社会的经济基础和结构。大温地区的房产市场在近年来可以说是健康发展的典范。
据大温房产局11月份公布的10月的地产报告,继9月地产市场企稳之后,10月继续保持稳定发展状态,而过去4个月来房价基本维持不变。报告显示,大温10月份各类住宅房屋的标准价格在过去的一年里面上涨了4.6%,其中独立屋的涨幅较大,为6.3%,城市屋为4%,公寓房为2.4%。
博主找到的加拿大通胀率的图表如下:
大温地区所在的卑诗省,在HST(统一销售税)实行前的6月份通胀指数为0.5%,HST实行后的7月和8月通胀指数分别为2.0%和1.5%。即便是受到HST的影响,还是在央行控制的1%到3%范围之内。
CPI,即消费价格指数,由大温地区所在的卑诗省来看,九月份比去年同期上涨了1.6%(加拿大:1.9%)。房地产市场的健康与否取决与其上涨指数和CPI、通胀率保持一定的平衡,房地产市场的健康还在于债务的控制。
加拿大的贷款体系远较美国来得严谨,通常贷款额度是年收入的三到四倍(目前很多银行对于5年内新移民贷款额度可到70%,另根据房屋的价格及政策,还可以放宽到房价的80%),银行及贷方的风险相对较小,次贷危机在加国上演的可能性几乎不存在。
2012年仅剩2个月不到了,供求关系的平衡使得销量和房价的变动幅度不大,按揭利率仍处于历史地位,相信各类房地产的价格下行空间相当小,企稳回升是主流。
来源:新浪博客
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