大温房市并未出现泡沫危机
据加拿大房地产理事会(Canadian Real Estate Association, CREA)3月15日公布的今年2月份二手房屋市场报告,显示加国2月份二手房屋均价较去年同期上升8.8%,至36.5万元。但报告分析指出,大温哥华地区近期的大量豪宅交易,将全国房屋转售市场的均价大幅拉高。但专家认为大温房市并未出现泡沫危机。
数据显示,2月份加拿大总计有38,699套房屋,比一月份下降了1.6%,按照年度计算同比上涨了8.8%,均价为36.5万元。其中,温哥华销售房屋均价为79万元,超过全国平均价格的两倍,如果不包含温哥华市场价格的因素在内,全国平均价格会更低。
大温豪宅热销推高全国房价
这是因为大温地区有不少逾百万元的豪宅成交,将大温平均成交价抬高至79.38元,亦因而将全国均价大幅拉高;若把大温地区从统计中剔除,全国均价实际上下跌3.4%。以各省的表现来说,卑诗省2月份成屋均价成长近18%,全国一枝独秀,仅纽芬兰约10%的成长率差可比拟,但纽省房市规模甚小,不能相提并论。其他较大的市场,安大略省和亚伯达省的成长率都不到5%,魁北克省亦仅稍高于5%。
针对大温地区豪宅交易异常活络的情况,满地可资本市场证券公司(BMO Capital Markets)副首席分析师Doug Porter表示要注意温哥华平均房价在其中占据很大的比重。但他不愿意以泡沫化来形容大温房市。他说:“在很大程度上,所谓的泡沫化是见人见智的事。但可以肯定的是,温哥华市场目前的情况是个特例,不会在全国其他地方出现的。”
CREA首席经济师柯伦普(Gregory Klump)也认为,大温地区市场目前并无泡沫化危机,因为不少豪宅买家是富裕的移民或来自中国的投资者,他们把大温房市视为资金的避风港;他们大多以现金购房,并无房贷。而一般所谓房市泡沫,是指房价飙高至超出了民众的房贷偿付能力,这种情况目前不会在大温地区出现。RMCA分析家指本周将实行的房贷年限和再按揭政策将给房市降温,预计加国房价增幅会回落,
按揭利率长期仍看升
由于担忧家庭负债率过高带来的风险,预期加拿大下半年将调高利率,不少人更赶在利率上涨之前购买房屋。然而,由于日本地震导致债券市场利息率降低。继皇家银行(Royal Bank)和满地可银行(Bank of Montreal)周二调低多种房贷类型的按揭利率,如将最受欢迎的五年期固定房贷利率下调0.1厘,至5.34厘,周四,道明信托(TD Bank)和国家银行(National Bank)调低5年期固定按揭利率10基点至5.34%;4年期调到4.99%;道明信托将7年期减20基点至6.14%,国家银行7年期没有变化,但将10年期减25基点至6.4%。
但专家指出,这次降息是因日本强震后的经济危机所导致,房贷利率的长期趋势还是将往上调升。专家分析,随着经济基本情况改善,债券将纷纷被出售,收益率随之上升,银根则将收紧,长期利率势必上涨,这将是未来的长期趋势。
来源:新浪博客
上一篇:中国限购令推高大温房价
下一篇:大温华裔买家转投本拿比
更多相关资讯
- 06/11被控合伙操纵价格 加拿大4巧克力商2300万摆平
- 01/24意义重大 加拿大最高法院同意受理安乐死上诉
- 12/09温哥华融合多元文化
- 07/02加拿大热门玩具展览会 售价便宜
- 07/21加拿大楼市被“适度”高估
- 11/27海外买家加拿大炒房无记录 影响成谜
- 04/01加拿大饮食太咸损伤智力 议员提限盐令(一)
- 07/11加拿大“杀光中国人”涂鸦引国内网民热议
- 12/22大温市场在朝好的方向调整(一)
- 08/30房市房事:大温楼市急冻 量跌价不跌
相关人文历史
- 11/29大温卑诗基本学能测验上演存废之争(二)
- 12/28高山藏温8年返中自首 事件簿(四)
- 08/11难别温哥华
- 12/30温哥华会有一场特别的舞蹈演出
- 06/22温哥华天体海滩:返朴归真全裸并不尴尬(三)
- 06/04加拿大手机店华裔凶案 幕后主脑疑已返香港
- 11/14房贷收紧半年,首次购房者回潮(二)
- 08/01温哥华:一个让人爱恨参半的城市
- 08/29温哥华旅游:美景与美食
- 02/25不怕天价账单 加拿大电信公司费用交涉攻略