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大温房市并未出现泡沫危机

10/10/2013 08:48 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1206) 收藏文章

据加拿大房地产理事会(Canadian Real Estate Association, CREA)3月15日公布的今年2月份二手房屋市场报告,显示加国2月份二手房屋均价较去年同期上升8.8%,至36.5万元。但报告分析指出,大温哥华地区近期的大量豪宅交易,将全国房屋转售市场的均价大幅拉高。但专家认为大温房市并未出现泡沫危机。

      
数据显示,2月份加拿大总计有38,699套房屋,比一月份下降了1.6%,按照年度计算同比上涨了8.8%,均价为36.5万元。其中,温哥华销售房屋均价为79万元,超过全国平均价格的两倍,如果不包含温哥华市场价格的因素在内,全国平均价格会更低。

      
大温豪宅热销推高全国房价 

      
这是因为大温地区有不少逾百万元的豪宅成交,将大温平均成交价抬高至79.38元,亦因而将全国均价大幅拉高;若把大温地区从统计中剔除,全国均价实际上下跌3.4%。以各省的表现来说,卑诗省2月份成屋均价成长近18%,全国一枝独秀,仅纽芬兰约10%的成长率差可比拟,但纽省房市规模甚小,不能相提并论。其他较大的市场,安大略省和亚伯达省的成长率都不到5%,魁北克省亦仅稍高于5%。

  
针对大温地区豪宅交易异常活络的情况,满地可资本市场证券公司(BMO Capital Markets)副首席分析师Doug Porter表示要注意温哥华平均房价在其中占据很大的比重。但他不愿意以泡沫化来形容大温房市。他说:“在很大程度上,所谓的泡沫化是见人见智的事。但可以肯定的是,温哥华市场目前的情况是个特例,不会在全国其他地方出现的。”

      
CREA首席经济师柯伦普(Gregory Klump)也认为,大温地区市场目前并无泡沫化危机,因为不少豪宅买家是富裕的移民或来自中国的投资者,他们把大温房市视为资金的避风港;他们大多以现金购房,并无房贷。而一般所谓房市泡沫,是指房价飙高至超出了民众的房贷偿付能力,这种情况目前不会在大温地区出现。RMCA分析家指本周将实行的房贷年限和再按揭政策将给房市降温,预计加国房价增幅会回落,

      
按揭利率长期仍看升

      
由于担忧家庭负债率过高带来的风险,预期加拿大下半年将调高利率,不少人更赶在利率上涨之前购买房屋。然而,由于日本地震导致债券市场利息率降低。继皇家银行(Royal Bank)和满地可银行(Bank of Montreal)周二调低多种房贷类型的按揭利率,如将最受欢迎的五年期固定房贷利率下调0.1厘,至5.34厘,周四,道明信托(TD Bank)和国家银行(National Bank)调低5年期固定按揭利率10基点至5.34%;4年期调到4.99%;道明信托将7年期减20基点至6.14%,国家银行7年期没有变化,但将10年期减25基点至6.4%。

      
但专家指出,这次降息是因日本强震后的经济危机所导致,房贷利率的长期趋势还是将往上调升。专家分析,随着经济基本情况改善,债券将纷纷被出售,收益率随之上升,银根则将收紧,长期利率势必上涨,这将是未来的长期趋势。


来源:新浪博客

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评论网友 匿名网友2024-03-29 21-18-03
好的旅行,其实不贵!
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