大温房价升乐翻投资客 移民自住叫苦连天
温哥华屋价节节上升,虽然对许多投资楼市的中国移民影响不大,但对一些劳工阶层的技术移民或本地出生的第二代移民,则叫苦连天,部分人士甚至被迫将超过一半的每月收入,用来付贷款及缴交地税。
现年45岁的黄太太表示,她7年前自台湾以技术移民身分申请来到加国,当时因为温市屋价已经很高,自己一直不敢进场买楼。直到2008年金融海啸后,才以588,800元,在烈治文西区里弗代尔(Riverdale)买了一幢3房的三层城市屋,让一家四口安身。
目前在超市打工的黄太太指出,当时付了15万元首期,现在平均每月要付1,500元房屋按揭及200元管理费,约佔每月2,500元薪金的7成,如果再加上每年需上缴的近3,000元地税,以及房屋维修费用,根本入不敷支。
她表示,要不是靠提前退休的丈夫退休金,还真不知道如何在温市生活。黄太太说:「听说近来不少中国的资金在温市炒楼,他们许多并不在本地居住,但却害了我们这些打工的移民。」黄太太抱怨,炒楼的人吃香喝辣,像她需老老实实上班,勉强煳口外,还要加倍偿还贷款,实在不好受。
此外,有地产经纪表示,她在帮客人办按揭时听说,许多本地白人除了缴不出房贷外,有人甚至连地税都缴不出,需另外靠申请信贷额(Line of Credit)来应付,可见高房价对本地出生的第二代移民影响更大。
部分移民喜「以楼养楼」
据道明加拿大信託银行(TD Canada Trust)贷款经理许强表示,现在向银行申请房屋按揭已规定很严,一般而言,按揭不能超过每月收入的42%到44%,否则银行会拒绝办理。许强说以他个人观点观察,部分来自中港台的移民基于亚洲投资楼市经验,确实喜欢在本地「以楼养楼」
将自住房屋做抵押,再以借款另买1或2套房,供子女居住或者收租。他们也许一年在加国收入不到一万元,但每年供楼所付按揭就超过一万元。许强表示:「其实这些投资楼市人士的资金多数来自国内,当然供款超过收入。」
来源:新浪博客
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