加拿大温哥华纪行—Langley BC我的新家园(二)
原以为在Langley出租房屋的价格必是很便宜的,但Walnut Grove区中的房屋租赁价格之高远超出我的想象.一套两室一厅约800尺的独立屋一楼的租金为1000加币;一套独立屋二楼的三房两卫约1200尺的租金在1400加币以上;一套两层完整供一个家庭使用的约2000尺的独立屋租金可至少在2000加币.能选择在这个区中居住的租客从收入水平来讲,也属中上.居高不下的房屋租金更使得兰里Langley 成为大温地区和菲沙河谷中租售性价比最高的城市。
还有一个条件似乎拦阻了我搜索的脚步,那就是Langley的交通状况。我曾在各个不同时段在本拿比的Metrotown 和Langley Walnut grove区间往返多次。如没有交通阻塞,实际车行时间约在25分钟左右;但如果遇到高峰时段,那Port Mann桥两侧塞车的长流会彻底淹没你的耐心,使你对Port Mann 桥东面包括Surrey 和Langley在内的菲沙河谷的全部城市失去兴趣。
另外一个事实是因为正在进行的Port Mann桥拓宽工程的施工,使原本在桥两端就交通阻塞的状况变得更加糟糕。而在拓宽工程全面结束的2013年,车行Port Mann 桥将会彻底变成每单次收费3元的路段。
最初,我也倾向于当Port Mann桥变成收费桥梁的2013年,将会对Langley和Surrey 的地产产生反向作用的说法,直到有一天我打开Mortgage Calculator(房产按揭计算器),才发现收费的Port Mann 桥将成为Langley和Surrey的祝福。
打个比方,假定居住在Langley的一个家庭中,每月30 天(其实大多数的家庭不需要每月30 天往返)都有一辆车需要往返Port Mann桥(去工作),那么这个家庭每个月为此需要多支付180 元加币.如果把这180元计算在房屋的按揭费用中,(按照目前5年固定按揭贷款利率3.14%,25年的贷款期限来计算),这180元的费用相当于每月你的房屋按揭价格上多增加了3.75元加币
目前兰里Langley 的Walnut Grove区的平均房价约在60万加币左右,那么也就是说这多出来的每月180元过桥费用,相当于你在Langley的walnut grove 区中用63.75万购买了一个房子。而最妙的是,在2013年过桥费开始缴纳的时候,Port Mann桥拓宽工程也就全面完工了,那拦阻兰里Langley地产上升的最大的瓶颈-交通,将不再成为问题,Port Mann桥上10条的宽敞的车道将彻底将每天的交通阻塞成为历史,从而使Langley的地产最终受益。
通俗一点来讲,就意味着,如果享受同样优良的校区和优雅的社区环境,在温哥华西区你要购买近300万加币的独立屋,在白石镇和本拿比,你需要至少120万加币,而在兰里,你只要支付70万加币就可以享受一个最优雅的真正的北美社区,你愿意吗?
来源:新浪博客
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