加拿大房贷利率 选固定好还是浮动好
专家预测,今年固定利率将在升至3.5%左右,随后在不太久的将来回升至5%左右。
固定利率(fixed rate)和浮动利率(variable rate)房贷的利率差距,从未像现在这么接近,但毕竟还是有一点差距,因此一些财经专家继续劝告消费者选择利率稍低点的浮动利率房贷,并指出从过去25年看,总是选择浮动利率房贷的人更合算。
从数字上看,确实是浮动利率房贷更低,例如,目前消费者可以找到利率在3%左右的5年固定利率房贷,而同样的5年期浮动利率房贷大约是2.6%,两者的息差是0.5个百分点。可是,为这么小的息差冒风险值得吗?
2010年,当全球经济有可能再度跌入衰退时,固定与浮动利率房贷之间的差距扩大至约1.7%,后来随着二度衰退的风险缩小,这一息差也不断变小,目前仅相差约0.3%。因此,大多数专家认为,为保险起见,消费者应该选择固定利率房贷。温哥华的房贷经纪人费德吉特说,只有当固定和浮动利率房贷之间的息差达到1%时,选择浮动利率房贷才是合理的。
他告诫人们,现在利率处于极低状况,这种利率环境不可能长期持续下去,央行总有一天会提升基本利率,迫使各商业银行跟随提高房贷利率,只要商业银行及其他金融机构跟随央行提升利率0.25%,造成浮动利率房贷上涨同样幅度的利率,浮动利率房贷相对现行固定利率房贷的优势便立即消失。
也许有人会说,届时可以立即转为固定利率房贷,便能规避利率上涨带来的风险。但这是一厢情愿的想法,事实上当利率上涨时,固定利率房贷的利率也会上升,到时难以再找到像目前这么便宜的房贷利率了。
加拿大房贷趋势网站(Canadian Mortgage Trends website)编辑麦克李斯特解释说,固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定,而债券市场的殖利率往往比央行基本利率更早上涨,因此当浮动利率上涨时,固定利率已经完成上涨过程,背负浮动利率房贷的消费者此时想要锁定房贷利率,只能接受更高的固定利率。
有些主张选择浮动利率房贷的行家认为,央行很有可能数年内无力提升基本利率,完全可以利用这段时间节省房贷支出。然而,这只是推测,没人确切知道央行将在何时加息,因而很难掌握锁定利率的时机。如果经济状况转好,央行可能比外界预期的更早加息。
按照一些经济学家的分析,为了避免加元汇率过高,损害加拿大制造和出口业的全球竞争力,加拿大央行将等到2015年美国联准会加息时,才会跟进加息。即使这种推测最终成真,也难以知道那时固定利率能继续维持目前这么低的水平。费德吉特预测,今年固定利率将在升至3.5%左右,随后在不太久的将来回升至5%左右。
绝大多数财经专家建议,现在应赶快抓紧时机将浮动利率的房贷转为固定的,等待将是无谓的,只会坏事。
来源:温哥华找房网
更多相关资讯
- 05/20温哥华是加拿大亚洲门户 中国人大量涌入(二)
- 01/03比特币暴涨 温哥华一批人成百万富翁
- 11/01温哥华五家美景餐厅推荐(五)
- 10/16温哥华圈地建屋的必争之地
- 06/07记者揭秘:走进加拿大军事禁地(四)
- 09/27大温庆祝中国国庆好戏连台(一)
- 04/01加拿大4.5万元赈灾款全数存进中银 零开支
- 04/24如何获得更多的加拿大退休金?5问5答(一)
- 04/03温哥华篇,路线可以参考
- 03/10温哥华东区的地产 为何能够持续走热(二)
相关人文历史
- 03/27北美天堂--温哥华
- 09/12全球最舒适宜居的八大城市 温哥华居首(五)
- 06/08如何玩转托菲诺
- 03/05温哥华市新公寓出奇招 收二手车抵头期款
- 07/10很危险 丧尸浴盐大麻糖加拿大唾手可得
- 11/28大温土地成本高 独立屋小而宜居是趋势
- 07/11每年80亿被转移!加拿大高官涉助富豪海外避税
- 11/27物价越来越贵 温哥华比卡加利好多了
- 07/29Tesla老板疯狂炮弹运人:温哥华到多伦多1小时
- 11/24北美共同的节日:感恩节