加拿大豪宅调查报告(二)
调查中发现,温哥华豪宅市场购房者大都具有这样的特点:年龄大多在40-45岁之间,平均有两三个孩子,80%的买家年收入在20万到50万之间,另外20%的买家年收入则超过百万,主要从事的职业包括金融、投资、银行、资源、医疗等。调查同时显示,温哥华大多豪宅业主仍贷款买房,且拥有多处物业。
同时,温哥华的房产市场深受外国买家的影响,这里的独立屋豪宅市场中有40%由外国买家占领。正如过去几年所见,中国人已经成为温哥华豪宅的主力买家,他们大都将这里的房屋作为自己的第二个住房,或是投资物业。最近,还涌入了大量来自美国和伊朗的买家。对温哥华2013年房产市场的总体估计是正面的,专家们预期今年房产销售量会增加5.6个百分点。
近期,有高端住宅买卖降温的传说,UBC学区房的地产经纪黄思源(Sam Huang)表示,有些地区降温属于正常现象,不是温哥华的全部地区,象UBC、Dunbar、Point Grey区域的房子只要价格合理,很快就能售出。黄思源认为,目前温哥华豪宅降温主要是因为移民数量的减少,状况会到年底起色。
豪宅 | 多伦多
要描述多伦多的豪宅市场,必须要分清楚该地两个独特的区域:多伦多北、多伦多市中心。这两个区域豪宅入门价都是200万美元,但买家和豪宅未知情况不一。多伦多市中心豪宅面积相对较小,最小面积从3500平方英尺起,靠近商业区、娱乐休闲区以及社区设施,包括餐厅、私立学校、健身运动场馆,这些豪宅主要位于Yorkville、The Annex、Rosedale、Summerhill和Forest Hill。而在多伦多北部,200万加元就能买到最小8000平方英尺的豪宅独立屋,那里的Lawrence Park、Bridle Path、Hoggs Hollow以及Bayview和York Mills都是最理想的社区选择。
这些豪宅买家都追求房屋精良的设计和施工、一流的内部设施包括泳池和影院、靠近好校区,例如在多伦多北部French schools或者靠近市中心好的公立和私立学校都是重要因素。主要追求的建筑风格是当代风、现代主义风、大维多利亚风和经典乔治亚风。
多伦多市中心豪宅买家家庭规模较小,有1到2个孩子或者是两人世界,多伦多北部买家则平均有2到3个孩子的大家庭。这些购房者年收入都超过10万加元,主要从事金融行业、投资银行、制造业、大型企业主以及医疗、法律等专业领域的佼佼者。该区域25%来自外国麦基,主要是美国、中国、俄罗斯、中东和印度。专家预测多伦多区域豪宅价格将会有上升趋势。
豪宅 | 卡尔加里
卡尔加里是加拿大最强劲的豪宅市场之一,200万加元的入门价格和最少3500平方英尺的面积,和多伦多基本一致,然而在功能和设施上有着鲜明的加拿大西部的生活方式。主要追求的建筑风格是北美工匠风、英式工艺美术风、西海岸现代风格、都铎风。
来源:温哥华找房网
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