大温哥华哪儿的房子最抗跌?
从2012年3月到2013年3月 独立屋方面,温西下跌9.1%,温东跌2.6%,列治文跌8.4%,北本拿比跌2.1%,南本拿比跌4.9% ,西温跌4.9%,北温跌 2.4%。高贵林上涨0.8%,北素里上涨1.9%,南素里与白石镇下跌4.5% 。
这一年来,大温哥华地区的房地产基本上呈现全面向下修正的局面。华人钟爱居住的地区也一样,价格几乎都往下调整,差别在于多与寡。现在看房地产,不是看哪一区涨得最凶,而是哪一区最抗跌。
根据大温地产局与菲莎河谷地产局的统计,独立屋方面,温哥华西区从2012年3月到2013年3月,一年来下跌9.1%,温哥华东区跌2.6%,列治文跌8.4%,北本拿比跌2.1%,南本拿比跌4.9% ,西温跌4.9%,北温跌 2.4%。高贵林则逆势上涨0.8%,北素里上涨1.9%,南素里与白石镇下跌4.5% 。
公寓这几年没有大涨过,但市场往下走时,价格仍跟着下滑。温哥华西区公寓一年来下跌2.8%,温哥华东区 0.9%,北本拿比跌1%,南本拿比跌2.9%,列治文跌4.3%,西温跌0.1%,北温跌0.8%,高贵林跌5.8%。新西敏市不跌反而涨了0.4%,满地宝则涨了0.9%。
素里北区表现最为亮眼,上涨8.5%,不过,其情况应属于落后补涨,因为该区的公寓价格,比五年前下跌了3.7%。南素里与白石镇情况更不乐观,一年来下跌12.1%,五年来下跌19.1%。换句话说,2008年用50万在那里买公寓的人,现在只能卖40万。
除了选择区域之外,选择房屋的类型也很重要。华人圈很流行到南素里买房子,因为又新又漂亮。如果五年前买独立屋,现在可以赚一成一,若是买公寓,就要赔二成。
同样情况也发生在北素里,五年前在该区买独立屋,如果现在卖掉,可以赚8.7%,如果买的是城市屋或公寓,就要赔钱了。Townhouse赔10.1%,公寓赔3.7%。这对许多投资客来说,是无法理解与接受的事实,房子持有五年,竟然赔钱,租金收入根本不够赔。
一般而言,独立屋因为有土地,相对比较保值,但也不是所有地区都一样。以持有五年来说,还是有一些地区会赔钱,Maple Ridge五年赔5.8%,冬季奥运期间红极一时的惠斯勒赔11.6%,Sunshine Coast 赔14.6%。靠房地产致富的人那么多,偏偏有人就是赔钱,其中的关键就是地区的选择。风水轮流转,能抓到风向准头的,就是有能力获利的人。
来源:温哥华找房网
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