加拿大楼市的暮春:销售反弹无力
3月份,多伦多地区现房销售量比去年春天下跌了17%,温哥华的现房销售量也较去年同期下跌了18%。预期今年房屋销售量将会出现明显增长的卡尔加里也出现了小幅下降。据《环球邮报》报道,看起来低利率并没有刺激加国房地产市场强劲反弹,因为加国主要城市3月份的房屋销售量都大幅下滑,远远低于去年春天的水平。
尽管一些银行提供了利率低于3%的五年期按揭贷款,但是多伦多地区今年3月的现房销售量仍然比去年春天下跌了17%,同时温哥华3月份的现房销售量也较去年同期下跌了18%。原先预期今年房屋销售量将会出现明显增长的卡尔加里,在今年3月的现房销售量也出现了小幅下降。
这些数字可能会令有关渥京为房地产市场降温,和防止加人背负太多按揭贷款债务的措施的辩论更加激烈。在上个月,联邦财长弗莱厄蒂(Jim Flaherty)罕有地亲自插手阻止一些银行推出低利率,结果导致宏利银行(Manulife Bank)在推出2.89%的五年期固定按揭贷款仅仅一天后,就将利率又恢复为3.09%。
在此之前,联邦政府已经采取了一系列正式的措施减缓房价的涨幅。经济学家和房地产业专业人士一直在密切关注至关重要的春季市场的销售情况,以确定渥京是否能够成功地让房地产市场实现所谓的软着陆。虽然他们也曾警告称,一个月的销售情况并不一定代表全年的走势。
道明银行的首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)表示,他仍然认为从全国来看,今年的房屋销售量和房价将会保持稳定。自从弗莱厄蒂在去年7月再度收紧按揭贷款政策,包括将按揭贷款的最长还款期由30年缩短至25年后,房屋销售量已经出现明显的下降。
据经济学家估计,这些变化相当于加息近1%,房地产业内人士称,这些措施导致许多首次购房者和投机者退出市场。亚历山大称,现在的问题是在这些新规的影响逐渐减弱,而利率仍然处于低水平时,房地产市场的活动是否会出现反弹。亚历山大预期央行在2014年底之前不会上调利率。
已经出现市场泡沫的多伦多和温哥华,一直是决策者密切关注的城市。多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最新公布的数据显示,在刚刚过去的3月,大多伦多地区的房屋成交量为7765套,比去年同期的9385套下降了17%。整个今年第一季度的成交量为17678套,年同比下降了14个百分点。
在3月份,大多伦多地区所有类型的房屋成交量都出现了超过10%的下滑,这是较为罕见的现象。其中,独立屋成交量下降了21.6%,镇屋的销售量下降了18.5%,公寓的销售量下降了逾18%。地产局解释称,今年的复活节长周末在三月底,是造成销量年同比下滑的重要因素,因为不少潜在买家因为外出度假,延后了看房的计划。
3月份大多伦多地区的平均房价为$51.99万元,年同比上升了3.8%。这虽然比上个月略有下滑,但是仍然维持在$50万元以上的高位。其中镇屋价格年同比上涨7.5%,其次是独立屋价格年同比上涨5.4%;公寓的价格年同比上涨1.7%,勉强和通货膨胀率持平。
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新报告称,今年3月大温地区的房屋销售总量为2347套,相比去年同期下跌18.3%;不过与2月份1797套的交易量相比,3月份的销售量增长了30.6%。在今年3月份,大温地区的基准指数价格为$593,100元,较去年同期下跌3.9%。大温地产局指出,3月份的销售量是自2001年以来的第二低月销售水平。
在3月份,温哥华东部的公寓价格较去年同期下跌0.9%,降至$304,900元;但是惠斯勒(Whistler)度假社区的公寓价格下跌了13.5%,降至$211,900元;与此同时,温哥华西区的独栋独立屋价格下跌了9.1%,降至$200万元。
在卑诗省的菲沙河谷(Fraser Valley),今年3月份共有1,128套二手房易手,交易量较去年同期下跌20%,去年3月的房屋交易量为1,412套。今年3月份剔除最昂贵房产后的房屋指数价格为$425,100元,较去年3月份微涨0.1%。菲沙河谷地区包括广阔和房价较便宜的温哥华郊区萨里(Surrey)。
来源:温哥华找房网
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