大温哥华区楼市回暖成交按揭增(二)
2月份整体的实际数字仍比平均2月份交易量低,今年2月成交量比去年同期少29.4%,但比今年1月则升了33%。克拉恩也说,经纪们多表示在上月房屋展示日(open house)来看房的客流量,比起过去6至8个月以来有所上升。
楼市转暖,从周末各地展示房屋确实开始出现人潮亦可窥知。地产经纪苏娴雅说,近日一些售价30万至50万元的柏文单位,有些甚至在第一天展示时,就收到出价并成交,这种情况没见已有一段时间。
她分析成交速度加快,也有可能是持观望态度的客人,看到卖方的出价渐趋合理,于是出手购买。她也注意到,一些地点好、价位合理的房屋,开始出现多人抢买比价的情况。
不过,她也说,一些房屋仍然以非常高价挂牌,甚至已挂牌超过半年,仍找不到买家,这显示现在的买家也有其理性的一面。
一项地产网站的调查显示,大温消费者的房地产信心指数呈上升趋势,有超过半数(54%)受访者认为未来3个月是买楼好时机,较去年同期的指数增加接近一成。不过,在卖家信心方面,调查则发现有超过六成(63%)受访者认为,现时并非放盘好时机,原因包括楼价下跌、销情减慢等。调查结果反映大温楼市仍受买家主导。
该项房地产消费者信心指数调查,由地产网站REW.ca进行,昨日公布的3月份调查结果显示,消费者信心指数较去年同期明显上升。有54%受访者认为,未来3个月是买楼好时机,当中有23%指主要是因为楼价回落,有20%则觉得应该把握现时的低息,有18%准买家认为市场内的供应充足。
不过,有34%受访者则持反对意见,认为目前并非入市良机,并指楼价高企,以及憧憬楼价向下,均是减少入市意愿的主要因素。
在卖家方面,有63%认为未来3个月并非放盘好时机。当中近一半人关注楼价下跌,20%认为现时销情放缓,有12%则觉得现时供应过多。虽然有26%的低陆平原居民认为现时是放盘良机,但同时对后市亦感到悲观,他们之所以认为现时是放盘良机,主要是希望能在楼价进一步下跌前,将楼房尽快卖出。
REW.ca网站总经理马丁(Ian Martin)指,调查结果是在过去一年以来,首次显示有更多居民认为是时候入市。调查又发现,部分地区的居民对楼市前景看得较淡,其中列治文的受访者对入市最为悲观,有44%认为未来3个月并非好时机。菲沙河谷居民则最为乐观,有68%认为是入市良机。
此外,REW.ca网站的调查,亦访问了561名成年市民,问及假如有100万元,会选择在什么地方,以及买什么类型的楼房。结果发现,有34%表示宁愿在郊区地方购买较大的物业,只有12%会选择在市中心柏文。
Y世代最希望买屋
在房屋类型方面,有20%表示想买小型独立屋、10%钟情城市屋或多户房屋,但有23%则选择保留100万现金,并租住房屋。温哥华、兰里及本那比等城市最受受访者欢迎。该地产网站编辑威尔逊(Elizabeth Wilson)表示,对于受访者倾向在郊区买大屋感到惊讶。另外,调查并发现,俗称“Y世代”的年轻一族是最希望买屋的一群,在18至34岁组群中,有近半(47%)说希望能买大屋。而大部分超过55岁的受访者,都倾向保留现金。
来源:温哥华找房网
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