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未来十年房市 多、温涨最多

11/19/2013 14:05 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(694) 收藏文章

加拿大房地产过往十年的鸿运不再,多伦多道明银行(TD Bank)11日公布的一份展望报告认为,本国房地产市场从去年夏季开始的长期趋势将是,将十分缓慢增长,年度涨幅可能只相当于通膨幅度。不过,今后十年里,温哥华和多伦多房价涨幅仍将一马当先。


在过去十年中,仅在2008-09全球经济衰退最激烈的数个月内,加拿大房价略微后退了一点,其余时间内一路高歌猛进,但是这个历久不衰的涨势,终于在去年夏季突然中断。现在,道明银行首席经济师亚历山大预测,今后十年房价平均每年将只有大约2%的涨幅,如果计入通膨因素,等于不再上涨。


3年最多跌8% 专家:没这么惨


亚历山大指出:「我不认为加拿大会有房地产泡沫,在以往低利率情形下,房地产市场异常强劲,当利率在今后三年上涨时,房市将经历冷却期,房价随之疲弱,但不会有永久性震荡,也不是房市急剧下调。」


道明银行的报告分析,联邦政府去年7月开始执行的提升申请房贷门槛政策,只是造成房市步入冷却期的一项因素,其他因素还有人口老化,人口及经济成长均十分缓慢,还有就是利率必将上涨。


道明银行认为,加拿大的房价今后三年内最多可能下跌8%,可是亚历山大感到也许不会真的跌那么多。按照一些比较悲观的经济学家的计算,加拿大房价遭炒高了大约25%。亚历山大说,这是夸大其词,房价最多虚高接近10%。


尽管经济学界一再有人预言加拿大要步美国后尘,即将发生房地产泡沫爆裂危机,亚历山大却坚持说不可能发生,因为房地产泡沫破裂需要两个成因,一是贷款利率大幅度飙升,二是大量人失业,目前看来这两种情形都不太会发生。


房价抗压力高 只有共管公寓跌


半年来,房屋销售量、开建量及建筑许可证价值持续下降,尤其是去年7月收紧房贷申请规则后,但是房价仍极具抗压力,只有温哥华房价及多伦多的共管公寓价格开始下跌。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)报告,今年1月全加平均房价为35万4754元,比去年同期高约2%。


然而,无论如何,加拿大的房地产市场正行进在向下走的道路上,今后十年房市将比之前三年显著虚弱。自1980年以来,加拿大房价平均每年上涨5.4%,其中包括最近十年平均上涨7%。道明银行现在预测,今后两或三年内,平均房价将下跌,2015年后变成每年平均上涨3.5%,平均下来,今后十年内房价年度涨幅为2%。


道明银行的报告说,从投资角度看,房地产难以再赚取过去十年那样的丰厚利润,但因为出售主居所取得的利润不纳税,房地产投资仍较有吸引力。该报告估算,今后20年内,房地产投资的税前回报率为4.4%左右,优于同期的债券回报率。


移民需求量大 有利多市、温市


有点令人吃惊的是,道明银行报告预测,今后十年,温哥华、多伦多、维多利亚(Victoria)、爱民顿(Edmonton)和卡加利(Calgary)房价涨幅将继续高于加拿大的其他地方。虽然最近数月温哥华和多伦多房价下跌,但仍被视为被炒高了一截。道明银行的报告分析说,温哥华和多伦多两地每年吸引的移民多,对住宅需求量高,因而继续推高房价。


而亚伯达省的爱民顿和卡加利有油元支持,人口及收入增长均高于全加平均值,也为房市提供了支撑力。亚历山大指出,影响房价趋势两个最大因素是人口增长和家庭组成,这两大因素都对温哥华和多伦多房市有利。


来源:温哥华找房网

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评论网友 匿名网友2019-07-16 10-32-03
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