大温列治文公寓的投资
在未来的两三年内,列治文的公寓房屋价格不会有很大的升幅,但是公寓出租回报率会比较的好。列治文(Richmond)目前已经被公认为是北美一个华人聚集的城市,最近几年它的公寓房供给量的确很多。
2010年冬季奥运会前夕,就有很多的公寓楼项目完工。轻轨铁路的通车给三号路附近的公寓投资带来了不少商机,房子出租的回报率比较好,一些在Downtown上班的人可以选择居住在列治文,搭乘轻轨到Downtown只有十几分钟,毕竟列治文有适合华人居住的环境,比如购物和餐饮等等。
目前列治文还有一些公寓计划建设,这些公寓的设计基本上是围绕着华人的喜好,市场也瞄准华人社区,有些楼盘甚至起名为“普通话”。而自从2000年开始,本地的老外都是卖掉列治文的房子而转移到其它城市定居,很少再买回列治文的房子,因为当地西人不喜欢华人的生活习惯。他们无法忍受曾经的“东亚病夫”如今开着高级跑车在自己面前耀武扬威,无法忍受一群高声说着奇怪语言的人在餐厅和他们一起觅食,所以他们就对列治文说拜拜了您。
目前列治文的华人比例已经超过百分之五十,房子的买进比例方面,华人占百分之九十。也就是说,列治文的房地产价格趋势取决于华人的购买力。过去公寓房一般来说是新移民、留学生和技术移民的首选,现在的技术移民没有了,新来的移民多数是投资移民,这些投资移民腰缠万贯,他们多数会买富人区的独立屋,就剩下留学生可以购买公寓房子。
的确是有少数留学生在学习期间购买房子,但是多数留学生是一群不固定的居住者,他们当中的多数人会倾向于先租房子住,因为留学生们不知道在毕业之后会去哪里。也许回国继承家族的产业,也许到美国去淘金,所以购买房子的能力不是很大。如果华人不买公寓,市场的价格就不会被炒高,再加上联邦政府依旧虎视眈眈的在打压房地产市场,这就是目前列治文的公寓房子没有涨价的部分原因。
列治文的公寓开发是一个很没有规划的发展项目,本地的开发商掌控了腐朽的市议会,外来的投资人想在列治文投资大型的房地产不那么容易,公寓的建设东一个西一个,城市规划混乱一直是本地主流媒体所关心的,但是在一个老人和大小老婆汇聚一堂的市议会里,多年来都没有一个具备有全局发展眼光的市长来改善列治文的混乱规划:
餐厅东一个西一个,超市东一个西一个,三号路如此车水马龙的主要市内商业公路还要在路中间种植花草,市政府除了保证本地的开发商投资建房以外,似乎对于城市的规划毫无建树。由于目前列治文还有若干个公寓房屋工程在启动,加上华人的购买力在下降,本人判断在未来的两三年内,列治文的公寓房屋价格不会有很大的升幅,但是公寓出租回报率会比较的好。
如果买房子是为了自己居住,本人觉得不必太注重升值与否,只要是居住环境好生活方便就可以;如果是投资人,首先考虑出租的回报率,那是现金流,如果若干年后房子升值了,投资回报率会更高,至少在加拿大这样的国家,公寓房屋跌价的比例不会很大,因为公寓是整个社会价值最低的房地产,任何人开始置业都会从公寓房子开始。
来源:温哥华找房网
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