温哥华独立屋 54%逾百万
温西几乎已找不到100万元以下的独立屋,但2013年温市新增2200栋百万豪宅,主要集中在东南区
根据卑诗鉴价局(BC Assessment)公布的最新房屋估价,研究人员发现温市7万栋独立屋中,有54%估价超过100万元,温西几乎找不到百万元以下独立屋。去年温市新增2200栋“百万豪宅”,主要集中在东南区。但因估价是根据去年7月行情,随着房市走跌,这些“百万富翁”可能只是空欢喜一场。
过去三年任职于谭秉荣建筑师事务所的城市规画师严安迪(音译,Andy Yan)根据卑诗鉴价局的房屋估价值绘制温市独立屋地图,并以100万元作为分水岭,用颜色显示温市“百万豪宅”的分布情况。
与去年相同,温西几乎已找不到100万元以下的独立屋,但2013年温市新增2200栋百万豪宅,主要集中在东南区,即维多利亚–菲沙景(Victoria-Fraserview)及奇兰尼(Killarney)一带。
全市7万户独立屋中,有54%约3万7000户估价超过100万元,且集中在缅街以西地区。与2009年时相较,温市估价逾百万的独立屋已增加50%,当时数量只有2万5708户。而估价超过500万元的豪宅更是大幅增加250%,从2009年时的274户增至今年的708户。
尽管近年多单位住宅兴起,但独立屋土地仍占温市总面积的五成,对住宅用地吃紧的温市而言,比率相当重。不过严安迪认为,随着市府放宽独立屋用地兴建第二套房及巷道屋,独立屋区域可容纳的住户数量将持续增加。
研究也发现,温市有半数人口仍住在独立屋,且19岁以下族群更高达64%,全市八成以上的公立中小学位于独立屋住宅区内,主要公共服务基建,如公园、社区活动中心等也都集中在这些地区。但值得注意的是,这些估价是根据去年7月的市场行情,随着近期温市房地产走跌,一些因房屋估价成为“百万富翁”的屋主,可能只是纸上富贵,空欢喜一场。
来源:温哥华找房网
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