详解大温共管物业折旧报告(一)
卑诗省更新了共管物业法,要求在2013年12月13日前,所有的共管物业都需要完成第一份物业折旧报告。详解《共管物业折旧报告》1:主要内容及优缺点
2009年12月,卑诗省更新了共管物业法,要求所有共管物业,即Strata Corporation(包括公寓或城市屋),必须每3年做一份物业折旧报告(Depreciation Reports》)。根据这个法律,在2013年12月13日前,所有的共管物业公司都需要完成第一份物业折旧报告。这项法律的出台是为了保护所有共管物业的公共设施得到良好的维护和维修,避免业主由于意见不一致而造成公共的物业和设施年久失修,导致整个物业的磨损和折旧过快的现象。
折旧报告必须包括以下内容:
A.所有公共拥有的物业、财产、设施、物品清单;B.实地勘测,价值评估;C.预测30年内所有的对每一项物业的维修、维护以及更新所需要的花销;D.计算花销时,所需用到的参数;E.目前的应急财政储备以及至少要有3种财政储备的储蓄方法;
做房屋建筑折旧报告的优缺点如下:
优点:
A.达到卑诗省共管物业法的要求;B.帮助居委会履行其应尽的法律职责;C.为业主提供具体的维护物业的方案以及准备未来维修、维护以及更新的资金;D.更加合理地让所有的业主分摊维护公共设施的费用,不管每一位业主拥有物业的时间长短,都能够得到公平合理的分担;E.如果能够实施,这个计划可以避免将来突发的高额的大型维修事件;
F.通过有计划,有条理的维护延长物业的寿命;G.从长远来看,减少整个的维修、维护花销;保持物业的质量,有利于将物业在市场上销售;H.在物业的买卖当中,方便申请贷款以及完成销售的过程;I.对于重大的维修,有更好的计划,按步骤进行;J.为未来共管物业买方提供更加准确的物业信息,减少购买问题单元的风险。
缺点:
A.折旧报告需要专业人员来做,居委会和业主不能自己完成;B.每3年支付一次专业人员的折旧报告费用,对业主来讲是一项不小的开销;C.由于专业人员的人数限制,可能他们会非常繁忙,未必可以在2013年12月前完成1万4千份报告。
来源:温哥华找房网
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