温市东端建案变多 引爆争议
温市中心东端愈来愈多的新建高档住宅,让一些当地低收入者忧心生活费高涨,无力负担。
温市中心东端(DTES)长期以来被外界视为脏乱落后与治安隐忧的代名词,但近年房地产价格高涨,建商逐渐将目光转向当地,推出不少开发案,却也引发当地低收入人士不满,他们认为建商不断推出高档住宅,就是要透过“仕绅化”(gentrification)过程将他们逐出当地。
温哥华市中心东端经常有毒贩及性工作者出没,长期以来被外界视为治安毒瘤,同时也是脏乱落后的代名词。但近年温市房地产价格扬升,廉价土地取得困难,愈来愈多建商将目光转向当地,推出不少住宅开发案。当地低收入人士则在去年组成“温市中心东端街坊理事会”(DENC),并发动多次示威抗议活动。
核心成员维利(Herb Varley)表示,周边地区愈来愈多的典雅咖啡屋、高档杂货店、昂贵美容院及玻璃帷幕公寓,50元剪个头发,10元买个三明治,3元一个甜甜圈(doughnut),只要看看这些价格,就不难理解区内民众的担忧。现年28岁的维利住在当地社会福利住宅(social housing)中,房租占了每个月社会救济金四分之一以上。
他说,这些高级商店显然不是为低收入者而设,但温哥华市中心东端却住着为数众多的低收入人士,随着开发商试图将当地“仕绅化”,社区愈来愈“高级”,他不知道像他这样的低收入者还能搬到什么地方去。但温市议会、卑诗省府及开发商都强调,这些新开发计画可重新活化温市中心东端,促进省内经济发展,增加更多社会住房,减轻区内住房压力。
目前温市中心东端约有1万8000名住户,整个区域涵盖煤气镇(Gastown)、华埠及住宅区为主的士达孔达(Strathcona),但最为人所诟病的区域就在缅街(Main Street)与喜士定东街(East Hasting)路口到欧朋汉默公园(Oppenheimer Park)之间的数个街区。
当地失业率为11.3%,且三分之二居民为低收入户,家庭收入中位数(median)为1万3691元,远低于温市全区的4万8000元。根据市府住宅及无家可归方案,开发商在温市中心东端推出的大型开发案一定要保留20%单位做为“社会住房”,亦即这些单位的租金须与社会住房相同,或是贵一些,但仍低于市场行情。
来源:温哥华找房网
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