买独立屋占收入42% 置业负担指数下跌
皇家银行最新发表的第3季楼价及负担能力报告指出,国民买独立平房的开支平均占总收入的42%。
加拿大主要城市第3季平均屋价及可负担指数
全国多个大城市包括大温地区的房屋价格,在今年持续回软,加上利率继续低企,令住宅物业的可负担指数略降。皇家银行最新发表的第3季楼价及负担能力报告指出,国民买独立平房的开支平均占总收入的42%。
皇家银行高级经济师贺奎(Robert Hogue)周四接受本报访问时表示,国民买屋的可负担指数在第3季略降0.6至1.2%,但过去两年来有上有落,基本上维持同一水平,未来走势仍然不明朗。联邦政府第四次出手干预,令夏季的二手房屋交易减少,但市场将很快适应,令房屋转售在2013年回复稳定。
他说,预期加拿大的利率持续多年徘徊在历史性低位的时代将告一段落,中央银行在明年第3季会开始缓慢加息,令买屋更吃力;但家庭收入增加等其他因素抵消上升压力。
温仍是最贵城市
温哥华的买屋的可负担指数,在第3季下调2.0至5.8%,是全国在过去两年来,单一季度最大跌幅。但由于屋价高昂,仍然是全国各大城市之中,最令居民无力买屋的城市。家庭收入要达158,000元,才有能力负担贷款购买标准两层住宅,占收入的87%;要拥有独立平房需占家庭收入83.2%。
报告指出,多伦多的房屋转售季度合计下跌近12%,柏文大厦和标准两层住宅的价格在第3季轻微下滑,加上供应量增加,是今年首次出现买屋者负担减轻,买屋的可负担指数跌0.7至1.3%,但要买标准两层住宅仍有相当大压力。
卡加利的买屋可负担指数则是多年来最低。标准两层屋的可负担指数39.3%,是2009年初的水平;柏文大厦的2.7%,更是回到2005年。满地可的楼市与全国平均相若,但独立平房的买屋的可负担指数,在第3季不跌反微升0.1%。
他说,温哥华的屋价也拉高卑诗省的平均价格,除了温哥华之外,全国其他城市的可负担指数,与1985年以来的平均可负担指数比较,虽然有所上升,昂贵但尚在合理范围之内,各级政府没有逼切需要插手解决。当然低收入家庭的问题要照顾,其他阶层就依赖市场机制调整。
不过贺奎亦指出,平房和房屋的供应愈来愈少,市场价格自然水涨船高,只是供一些有经济能力家庭考虑。在温哥华和多伦多,普罗大众典型的可负担住宅形式,多是柏文大厦或其他共管物业。多伦多就有不少新落成的柏文大厦,售价亦较低。
来源:温哥华找房网
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