加拿大是否可以避免房地产泡沫(二)
相比之下,加拿大贷款市场的很大比例都是控制在五大银行手中,它们分别是加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada),多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank),加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce),蒙特利尔银行(Bank of Montreal),丰业银行(Bank of Nova Scotia)。
另外,在许多方面加拿大的情况都有所不同。联邦政府不断收紧贷款标准,并且更严格地执行这些标准。更重要的是,政府通过加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供按揭保险。但是文章同时指出,除了所有的不同之处,也有很多的相似性和脆弱性。
加拿大的房屋净值贷款(HELOC)飙升,就和在美国发生的一样,加拿大政府官员和主要银行都迅速采取行动,以确保不会出现泡沫。同样令人担忧的还有加拿大按揭及房屋公司的规模和构造,目前相对而言,该公司的规模已经超过美国顶峰时期的房利美公司(Fannie Mae)。
但是加拿大政府正在积极采取措施,以为房地产市场降温。联邦政府收紧了按揭规则,将最长还款期从30年减至25年,并且将最大借贷比例从80%减至65%。看起来这些措施似乎已经显现成效,8月份的房屋销售量下降近6%,而价格上涨了4%。
会发生什么?
如果加拿大人足够幸运,加国的房价还将逐步放缓,而工资增长和全国范围的逐渐去杠杆化,也会减少加拿大人对利率的敏感度。更重要的是,加拿大的最坏结果会和美国有所不同。似乎很难想象将会重复出现像机器人签名(Robo-signing)那样的问题,或是加拿大按揭及房屋公司会拖延加拿大银行的不良贷款。但尽管如此,加拿大政府的账簿中仍然会出现许多坏账,银行贷款显著放缓,加拿大消费者开支面临许多下向压力。
还值得注意的是,加拿大的经济与美国不同。虽然许多加拿大人都在国内的服务行业就业,但是加拿大的国内生产总值中有很大一部分是来自出口,特别是自然资源和高价值的制成品,例如汽车和飞机。因此,如果美国和中国等提供主要市场的经济体情况有所改善,加拿大有可能通过出口摆脱困境。
底线
房地产泡沫对加拿大经济是一个真正的威胁。在许多国家,包括美国、英国、澳大利亚和日本,房地产泡沫都已经造成了问题,虽然似乎可以说并不是每一个房地产泡沫都一定会毁坏多年的经济,但是其仍会带来许多麻烦。因此加拿大人现在可能需要做一个认真的决定:是现在就开始去杠杆化,还是稍后在更痛苦的情况下再被迫这样做。
来源:温哥华找房网
上一篇:加拿大是否可以避免房地产泡沫(一)
下一篇:中国移民大举投资沙省农地
更多相关资讯
- 04/26温哥华,正处在疾风暴雨前夜(一)
- 02/01销量下跌近两成 加拿大楼市这个冬天有点冷
- 06/12加拿大商人麦克贝恩向罗德奖学金捐1亿2千万
- 12/28加拿大最温暖的城市:温哥华
- 12/22小公寓大话题:说说温哥华的物业管理(二)
- 08/09从购物到人生思考
- 04/15中国进出口商品交易会在温哥华招展
- 11/29加拿大温哥华风光(一)
- 02/02温哥华市荣膺全国最绿城市 多伦多居其次
- 09/24大温地产半年报—国际经济篇(二)
相关人文历史
- 05/15温哥华加人队主场迎战美国鸭子队
- 11/17加拿大房市不会崩盘 但软着陆也很难
- 06/20加拿大恶租客横行:房东有什么权利保护自己?
- 12/02中国资金助长温哥华房地产泡沫(三)
- 02/28加拿大到底缺不缺技术工人?
- 11/29异域文化之温哥华经济概况
- 07/29加拿大热到车内烤饼:6种对付炎夏办法 吃辣(一)
- 01/21加拿大美丽少妇在美获救生奖 救坠粪池女童
- 08/02东航温哥华增班 加航祭出特价机票
- 09/10大温房价10年3倍 全球第3难负担