投资加国地产 7个蓬勃发展的非主流城区(一)
投资者可以发现,在加拿大还有许多发展中的房地产市场。当然,在做具体投资前,一定要更深入的了解当地市场的变化。过去人们认为投资房地产是一件坐地生财的事情,只要找准好的房产,锁定一个低利率,就能等着利润不断滚动了。但是近些年来,要在房地产市场的泡沫中找到尚未被炒至过热的房产,已经很难了,尤其是在有大量移民涌入的城市。
但是,很多城市房屋价格依旧合理,蓬勃发展的经济也意味着那里的房价会继续上升。无论市场好坏,人们需要的一个善于发现的头脑,寻找适合投资的地方。下文就是七个经济蓬勃发展“非主流”城市和地区,房地产投资者可以发现,在加拿大还有许多发展中的房地产市场。当然,在做具体投资前,一定要更深入的了解当地市场的变化。
第七名:埃德蒙顿(Edmonton)
埃德蒙顿在卡尔加里的影响下,经济呈发展势头,而房价仍属合理,在过去四年里,吸引了大批移民,失业率只有5.4%。埃德蒙顿的平均房价大约在$336,000,比卡尔加里的同类型住房低了将近$75,000。根据埃德蒙顿Re/Max的一位地产经纪人Dirksen介绍,此价格埃德蒙顿北部购买一栋约1,200平方英尺、4间卧房、双车库的错层房屋。
埃德蒙顿房屋的出租情况也不错。城市房屋的空置率只有3%。两卧室的公寓平均租价为每月$1,060。加拿大会议局预计,埃德蒙顿今年的经济将增长3.4%,这要归功于制造业和服务业。抛开石油和天然气来看,埃德蒙顿的经济在全加拿大是最多样化的,它拥有IBM、Telus和通用电气,还有越来越多的生物技术公司在此安家,整体发展势头良好。
第六名:桑德贝(Thunder Bay)
桑德贝不仅只有林木业和制造业出名。家庭年平均收入$71,360和平均房价$176,000,体现了这里房地产市场的价值。实际上,这里的房价已经开始上涨,仅今年一年,平均价格就上涨了6%。这里房屋空置率极低,仅为1.5%。一套两卧的公寓,月租为$790。在一些较为热门的区域,购房者可以花大约$250,000购得约2500平方英尺的新房,但老房更为实惠,曾有一栋1150平方英尺的两层砖砌房,售价仅为$149,900。
桑德贝的居民有良好的经济条件来支持当地的房产市场,也的确有越来越多的人进入这个市场。因为在桑德贝,有很多人任职于高薪的公共部门,例如桑德贝区域卫生科学中心、雷克海德(Lakehead)教育局以及安大略省政府等等。
第五名:圣约翰(St.Johns)
圣约翰是英国人在北美建立的最古老的城市,拥有丰富的海洋渔业资源,而近年来的近海石油产业也吸引了许多外来者。去年,圣约翰的经济增长了4.9%。虽然在过去4年里,平均房价上涨了约44%,但是均价仍为约$270,000。
圣约翰的采矿、石油、天然气行业以及公共事业的增长势头强劲,带动各领域的发展,例如耗资1亿6千7百万加元的圣约翰国际机场扩建工程、耗资5千万加元的市中心办公大楼,以及耗资3千2百万加元的Water街酒店。经济活动对房地产市场产生很大影响,标价在$500,000到$700,000之间的房产售出速度很快,大量的外来人员使得这里的住房几乎供不应求。
来源:温哥华找房网
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