投资加国地产 7个蓬勃发展的非主流城区(二)
第四名:蒙克顿(Moncton)
位于New Brunswick的蒙克顿,房屋平均售价在$160,500,而家庭平均年收入$75,717。虽然在2011年,由于服务业、贸易和交通运输等原因,部分职业遭到削减,但城市的失业率仍旧维持在7.5%,工作机会仍旧很多。这里的产业主要集中在货运、仓储、医疗保健、教育和管理工作,UPS、FedEx、RBC、埃克森美孚公司等都在此设有办事处。这里还是全加拿大上下班所需时间最短的城市之一,平均时间低于5分钟。
第三名:温尼伯(Winnipeg)
温尼伯具有多样化的产业。制造业、农业、政府及教育业都是的温尼伯在经济低迷期免遭过多的影响。在温尼伯,平均房屋价格为$250,000,平均家庭年收入为$81,897。当地Century21的一位地产经纪人Douglas表示,这里的房价在几年前很低,但是多元化的经济、消费者的信心以及较低的抵押贷款利率都为房产市场的发展打下了基础。
多样化的经济还为温尼伯创造了稳定的工作环境和较低的失业率,去年的失业率为5.8%。一般来说,普通家庭在此工作储蓄三年后,就有能力买房。
温尼伯南边的房屋较为热门,特别是对有家庭的人而言,因为基础设施和校区水平都比较好。去年,最热门的房屋在$150,000至$250,000区间,西南和东南地区占了较大市场份额。这里的房屋空置率仅为1.2%,因此,出租公寓有很大的市场需求,一套两卧的公寓平均月租为$900,相对房产本身价格而言,非常具有吸引力。
第二名:弗雷德里克顿(Frederiction)
在弗雷德里克顿,家庭年平均收入大约为$80,500,而平均房价仅为$175,500。在当地,一户普通家庭只需大约两年就能购房,相比之下,在温哥华需要九年多。在过去四年里,弗雷德里克顿的房价上涨了约15.3%,失业率约为6.4%。
从地理位置上来说,弗雷德里克顿被圣约翰河分为南北两区。南区包括了市中心,有省政府部门、历史建筑和各色企业、银行和律师事务所。其中东部的市中心是一个较新的区域,拥有更多富裕的社区,售价从$180,000到$500,000不等。北区的West Hills社区是一个占地450英亩的高档住宅区,有高尔夫球场和新建购物中心。
第一名:里贾纳(Regina)
在过去四年里,里贾纳的房价上升了24%,是加拿大房产市场涨幅最快的地区之一。石油、钠盐、铀、黄金、钻石、林业和农业的蓬勃发展,使得里贾纳的失业率仅为4.7%。而房地产的增长,主要归功于外来移民。当地Re/Max的地产经纪人Jason表示,在2012年,里贾纳将迎来约5000位外来新人。Jason也表示,萨斯卡通省有超过1万个职位空缺,这里说的不是普通的快餐店员工职位,而是水电工、木工等高薪技术职位。
虽然房价不断上涨,但这里的平均价格仍为$285,000。不过,越来越多的高价房屋正在兴建中。里贾纳西南部的阿尔伯特公园区就是一个热点区域,年轻家庭和老年居住者的数量相对平衡,独立屋的平均价格为$390,000,一个两卧的公寓房均价大约为$250,000。
根据加拿大会议局的数据,里贾纳的经济在2011年增长了5%,在2012年有望增长2.9%。城市正在筹划并建设各项大型项目,包括市中心的城市广场和一个1百万平方尺的物流设施,希望将里贾纳打造成太平洋铁路线上的真正枢纽点。这一切对于房地产投资者来说,都是好消息。
来源:温哥华找房网
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