不会大跌 温哥华养房耗9成收入
全国住房负担恶化,在温哥华拥有一栋独立平房需花去家庭税前收入的91%。
房贷经纪预期:房价不会大跌
加拿大皇家银行最新一份报告指出温哥华家庭的房屋负担来愈吃力,让人关注早已趋向淡静的温哥华房市会否受到进一步冲击,不过一名房贷经纪认为房价在任何时候都不会大跌。皇家银行报告的撰写人,首席经济师贺格(Robert Hogue)在接受CTV电视台访问时,特别提到温哥华,指出下个季度随着房价回软,房屋负担能力应可获得改善。不过他预料明年房贷利息将会调升,到时温哥华市民的房屋负担一样吃重。
房贷经纪科兰(Dave Foran)也同意这个看法,指出他手上有很多已获银行预先批核的客户,正在等待房价回落,但也有一部分则担心银行加息,所幸现在就入市。他更认为随着夏季传统的淡季过后,9月房市会再趋活跃,房价到时也会轻微上调。对于整个房市前景,他认为未来房价不会大跌,而房贷利息也不会大幅增加。科兰指出,若认为温哥华独立屋难以负担的话,其实还有其他选择,例如城市屋及多户房屋,仍然在市民的负担能力之内。
在温养房 耗每月9成收入
加拿大皇家银行(RBC)27日发表最新报告指出,温哥华住屋压力持续恶化,负担全国最高,市民每月须花去家庭税前收入的91%才养得起房子,较上季增加2.2%。由于大温的高房价,也让全国住屋负担指数连续两季恶化。专家表示,尽管某些地区房市放缓,但明年央行若开始升息,国人住房负担可能更为沉重。
加拿大皇家银行这份最新季度全国住房负担指数报告,一如预期,以房价全国最高的温哥华住房压力最为沉重,而令人惊讶的是,每月超过九成的收入要用来养房子。所谓住房负担指数(Housing Affordability Measure)是指拥有一栋独立屋,依市价计算每月贷款额、水电、瓦斯及物业税等持有成本占税前收入比率,数值愈高代表住房压力愈大。这已是该指标连续第二季上扬。
当有壳族 年收入门槛15.9万
温哥华的独立屋市价为84万6800元,远高于全国平均价36万5200元。报告指温市市民年收入须达15万9500元才有能力负担,反观全国平均值,只要7万9000元即负担得起。多伦多的住房压力也增至54.5%,排名全国第二,但仍远远落后温哥华;渥太华则以41.9%排名第三;满地可40.4%;卡加利36.7%;爱民顿32.4%。报告直指房价居高不下的温哥华推升全国住房负担指数。但满地可与爱民顿住房压力则逆势下滑1%及0.1%。
RBC首席经济师贺格(Robert Hogue)指出,与去年同期相较尽管房价仍然上扬,但涨势已明显趋缓,某些地区,特别是温哥华房价已见松动。报告也认为随着财政部紧缩贷款条件,全国各地从第二季开始的房市冷却现象将持续,但若央行从明年开始调升利率,将使得民众的住房负担更为沉重。
来源:温哥华找房网
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