大温各机构年终预测(二)
满银高级经济分析师高蒂瑞(Salk Guatieri)指出,大温房市在过去几年中的最低点,年度成交量一度下挫33%,但之后又一路回升50%,几已回復到正常水准。他说,去年买方占优势,但市场现已回復平衡,待售新屋数量与人口成长之间的比例虽仍略高于长期平均,但也已趋于正常。
高蒂瑞指出,大温自1980年代以来曾歷经另外四波市场修正,平均跌幅高达22%,去年房价的6%跌幅,相较之下仍小。他指出,前面四波修正当中,最严重的是1980年代初,房价曾剧挫35%,其后则是1990年代末期的22%,1990年代初期的17%,以及2008年的15%。报告也指出,温哥华房市最大挑战仍是在负担能力,指标价格高达当地平均家庭年所得的八倍。
高蒂瑞表示,在利率正常化,以及持有昂贵住屋的机会成本上升后,温哥华的独立屋(detached house)价格中位来看,应会小幅下跌。在共有式住宅(condos)方面,高蒂瑞认为,价格过去一年已微幅下修,与六年前的价格水准几乎一样,对于年轻买家而言,应是可负担的选项。这类住宅的房贷成本约占中位数家庭所得(median family income)的29%,仍在多数买主可负担范围内。
高蒂瑞预测,虽然大温共有式物业空置单位数量高,但来自移民和婴儿潮世代的下一代(Echo Boomers)的需求,也大致抵销价格下滑压力,当地共有式物业价格2014年可望持平。
RE/MAX展望:大温房价明年继续上涨
大温地区明年的房价还会继续上涨。RE/MAX房产公司其2014房市展望报告中表示,2013年大温平均房价76万5000元;而2014年则会再上涨35000元,达到80万加币。该公司表示,这与2012-2013年的涨价模式是一致的。与此同时,大温民宅的销售量也会增加1000栋,2014年达到29000栋。展望中指出,2013年的销售量比2012年增加了10%。
就全国来说,随着总体经济的改善,加拿大2014年将会是一个“非常健康的”房产市场。预计,房屋销售将增加两个百分点,达到47万5000栋。同时,加拿大房屋的平均价格也预期再涨3%,2014年达到39万元。据悉,2013年本国平均房价已经增长了4%,目前在38万左右。
RE/Max表示,该公司对加拿大和大温地区房市保持信心和乐观,主要是因为对加拿大经济增长有信心。目前预期,加拿大明年精油2.3%的经济增长,但考虑到加拿大制造业受全球经济回暖的影响,增长率有可能继续攀高。
CREA观点:看好2014年市道 卑诗房销明年料升8.4%
根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)周一公布的2013年销售预测显示,到目前为止全国二手房屋的销售略好于预期,全国平均销售价格上涨5.2%。而在2014年,加拿大住房市场有望仍保持强劲。该报告得出的总的结论是,本年度整个安大略省和西部四省区的销售略有上涨,而价格普遍比原先的预测要坚挺。CREA的首席经济学家克兰普(Gregory Klump)说,包括许多加拿大大型城市市中心在内的大多数住房市场是均衡的。
来源:温哥华找房网
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