2014温哥华房市展望
专家预估,国外其他城市盛行的非共管式「排屋」明年起将在大温地区兴起。
2014房市展望 「排屋」明年起将在大温地区兴起
婴儿潮世代陆续退休,房市「大换小」需求增加,但共管式公寓限制多,潜在成本又高,愈来愈多退休人士宁可选择独立拥有的小屋、排屋(row houses)或双并屋,大温多个市府也将这类住宅视为高密度住房的选项之一。
温哥华建筑师盖勒(Michael Geller)指出,愈来愈多退休人士选择的「大屋换小屋」,但他们还不想搬到公寓,希望住家能有户外空间及「排屋」所提供的其他生活便利性。事实上大温不少市府规画部门都认为「排屋」可做为「高密度」住房的选项之一,且可毫不突兀的融入独立屋社区中。
加上2013年12月13日起,法律规定绝「分契式住宅」(strata corporations)都必须准备「折旧报告」,详列共管式物业现有及将来可能的问题,并说明业主们要如何维修及财务规画。这项规定让不少原本有意购买公寓的买家却步,纷纷寻求非共管式的小型住房。
因此盖勒相信2014年开始,除排屋外,大温地区会有愈来愈多的小型独立屋、双并屋及「车库房」(Coach houses)推出,因应市场需求。一些在其他国家城市中相当盛行的住房选项,在大温地区会愈来愈流行,例如独立持有、不属于共管式物业的「排屋」。
除了温市持续推广巷道屋外,他相信新的一年会有更多地区市府借镜这个概念,在独立屋用地上核准更多「车库房」与「后院小木屋」(backyard cottages)。而大温民众对货柜屋与模组房(modular housing)的兴趣不减,未来可能扩及船屋。(记者阮耀毅/综合报导)
2014房市展望 亚裔扮要角 利率成关键
2013年大温房市有如三温暖,上半年量缩价不跌,下半年价量齐扬,普遍预期的大幅回落并未出现。展望明年,亚裔移民将持续扮演要角,利率则是左右整体房市的关键。
回顾2013年,多数专家的共同看法都是市场已逐步恢復平衡,卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)指出,11月起本省房地产交易量又回到低于当月的十年平均值,在经济成长仍然低迷的情况下,他预期未来六个月房市仍会走缓,明年下半年开始升温。
加拿大苏富比国际地产公司(Sothebys International Realty Canada)总裁麦克雷迪(Ross McCredie)认为,来自亚洲的移民将持续在大温房市扮演要角,尤其是温哥华与本拿比等地的独立屋市场。尽管加国房地产市场内,外国投资者的确实数据很难掌握,但麦克雷迪相信大温地区200万元以上豪宅交易,有半数都是外国投资者。
至于房地产热点,麦克雷迪表示,西温是今年大温房市最热门的地点,独立屋指标价为190万元,全年上扬9%。温西独立屋指标虽在年初下跌3%,但11月迅速反弹3%,达210万元。他说本拿比房市也持续升温,反观列治文则是今年大温最冷清的市场,全年独立屋指标价下跌2.7%至93万元。
随著温西房价愈来愈高,展望2014年,麦克雷迪认为会有更多人往温东房子,甚至扩及本拿比。至于「看淡派」也有看法,三年来不断唱衰加国房市的经济学家马大尼(Dave Madani)仍坚持房价即将大跌,强调「房价大跌的情况还没有发生,但不代表不会发生」。
穆尔强调,利率仍是左右整体房市的关键,随著美国联储局逐步缩减「量化宽松」(QE)规模,他预估2014年5年期房贷利率将上扬0.5%。但对大温房市而言,未来最大的潜在风险是长期利率涨幅超过预期。
来源:温哥华港湾
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