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加拿大冬灾不断 房屋保险你买全了吗(一)
移民到新的国家,总有一些繁琐事需要处理,尤其是买了房子定居后,为房子的烦心事更不会少,其中就包括房屋保险。事实上,房屋保险的种类有很多,价格也会因业主本身条件及保险公司的不同,存在一定的差异。所以,无论是新移民还是老移民、房东还是租客,我们都需要了解加拿大房屋保险。
房屋保险是每一位业主都需要购买的产品,购买房屋保险不仅仅可以降低银行的贷款风险,还可以弥补意外造成的损失。很多华人移民刚登陆不久,对本地房屋保险还不是十分了解,所以在购买房屋保险时,常会忽略一些必要的保险项目。对于延续保险或首次购买房屋保险的业主来说,以下情况需格外注意。
出租物业不在自住房保险范围内
业主一旦将房屋出租给他人,最好立即购买房东保险。若出租物业发生意外,警方及保险公司会彻查原因,分清是哪一方的过失。若是租客的疏忽造成意外,租客便要承担责任;若是房东疏忽,房东险便会发挥保障效用。比如事故已判定是租客的责任,但租客没有履行责任、作出赔偿便逃之夭夭,所有索赔则会由房东自己来承担。
如果房东没有购买保险,后果可想而知。另外,购买房东保险有很多条件限制,比如当租客不是以家庭形式,而是由多个个人组成时,保险公司极有可能拒绝出售房东保险。当租客租下单位时,便要负上安全使用这个空间的责任,所以租客购买租客保险是非常有必要的。
房屋的结构或大厦的共管区域固然是由房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物是需要由租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、水管爆裂及盗窃等灾祸发生时﹐租客获得合理的赔偿,同时也包括引发的第三方索赔和诉讼。
另外,租客以后若想在加拿大购房,如在首次购房前就有良好的租客保险记录,有助于日后节省保险费用。租客保险一般每年大约为$300左右,并不算贵。由Canadian Direct保险公司完成的一项调查显示,BC省租客购买租客保险的比例只有43%,比例还不到一半。另外,还有38%的租客,以及33%的业主表示从未计算过家里个人财物的价值。对于租客在屋子里的财物并不在房东已有的房屋保险或财物保险所涵盖的情况,有25%的受访租客表示并不了解。
自住公寓仍需购买公寓保险
作为公寓业主或准备购买公寓的人士,应该对公寓保险(Condo Insurance)并不陌生,因为目前已经有不少公寓大楼通过附例,要求住户需另外买公寓保险。不少人有这样的疑问,公寓保险与管理公司购买的保险又有什么不同呢?真的需要购买吗?
来源:温哥华港湾
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