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该在哪买房?加拿大房价是美国的2倍(一)

02/03/2014 13:41 发布 类别:温哥华生活  |  浏览(822) 收藏文章

过去的一年多来,世界各地的房价涨涨跌跌,可以说政策与房价齐舞、利率与土地翻飞。既有怎么打压也不下降的中国、加拿大热闹房市,也有怎么刺激也不兴奋的 冷淡美国市场,还有度假、投资型房产的美丽迪拜…横向纵向五彩缤纷,好不波澜壮阔,那么对于2013闲钱在手的您应该在何地投资呢?


中国之北京土地市场火爆


2012年中国政府应广大群众唿吁,频出重手打压房价,然而无奈的是不管如何调控,出台任何政策,总有那么几个城市的房价依然如同破土而出的竹笋一样节节攀升。众所周知,房价的起伏取决于楼市的供求关系,而土地供应量作为决定房市潜在供应量的重要指标,将直接影响着未来一年甚至两年的市场供应情况,2012年中 国多地土地供应的完成情况均不理想。以北京为例,土地供应创6年来的新低。由于供地不足,常有开发商抱怨在北京拿不到地,每当有合适的住宅用地出现,总会 吸引大批开发商前来争夺,现场招投标后,成交地价往往高得离谱。


2012年12月31日,北京土地市场上演了该年度最后的疯狂。当天,共有北京通州梨园、大兴新城、大兴生物医药基地和平谷马坊4个地块进行出让,吸引了 绿地、金隅集团等众多开发商。最终,3个地块的溢价率超过130%,其中通州梨园地块的溢价率更是高达490%,楼面价达8,184元(约合1,317美 元)/平方米。


中国地产界名人任志强在称:“北京通州梨园地块扣除保障房,房价高达1.6万元(约合2,574)/平方米,这是开发商被逼得无路可走的结果。”更有附近住户表示:“幸亏咱房子买得早,看来通州梨园的房价还得涨。”


通州位于北京市的东部,是当下年轻人与外地购房者的首选地,在这个地区购买70-130平米的房子约需要100-200万人民币(约16-33万美元)。“做面包的面粉都这么贵了,做好的面包能便宜吗?”有房地产开发商如此表示。2013北京房价,要降不容易。


美国之佛罗里达触底反弹


对于那些想逃离美国的人来说,这也许是一个不错的消息。众多专家、学者、研究机构几乎得出同样的结论,美国房市将在2013年复苏。房利美(FannieMae)报告指出:“房市已渡过困难时期,持续的复苏即将到来。”房利美的首席经济学家Doug Duncan说,“尽管宏观经济形势还不确定,但我们预计2013年房市和房贷都会上升。”


美国房市从2007年崩溃以来,房价大跌,一路下滑,直到2012年中期,局势才发生逆转,房市开始缓慢回温。


南佛罗里达的住房市场是全美受灾最严重的地区,但现在其房市的恢复也最快。根据最近来自加州的房地产数据显示,佛州棕榈滩郡的平均价格达到16.9万美元,比2011年12月上升了35%,位居全美房地产市场复苏最强劲的地区。在凤凰城,旧金山和拉斯维加斯, 房屋价格也上升得很快。


南佛罗里达州的房屋在房市危机时,失去了其价值的一半左右, 但在2012年房屋市场反弹迅速。房地产经纪人说,投资者对房屋的强劲需求,待售房屋的短缺和不断上升的房屋出租率促使佛州的房市恢复迅速。日前加拿大媒体称,美国房地产市场正缓慢复苏,加拿大投资商抢购美国佛罗里达州的房产,亚洲投资者对佛罗里达州房产的兴趣自去年秋天也开始渐浓。甚至一些中国投资者看过房子的图片后,便签字成交。


来源:温哥华港湾

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评论网友 匿名网友2020-09-22 21-05-07
好的旅行,其实不贵!
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