12万就可起步 加拿大商铺投资吸引人(一)
在加拿大买商铺投资远不如中国大陆和香港盛行,外国品牌想在香港有曝光率,不惜工本推高租金去抢铺。即使阿一鲍鱼铺位业主由70万加租至170万港元,或是300万的28英尺铺都大把人抢,投资商铺成为香港近年的风气。
在加拿大的买铺投资,虽然还未盛行,但也有多个新建大型商场,摒弃大业主分租政策,转为分拆出售,让房产投资者也可以分一杯羹。商铺投资正成为房产投资的热点方向,除了城市广场的大型重建计划令人注目,还有另一主流大型商场也已将近落成,想入场的话,最低消费12万,可以一尝做“铺主”滋味。
在香港有铺就有财,加拿大则上铺机会不多,成功例子有太古广场,想当年铺位都只不过是6至8万一个单位今日月租数千元。有超过20年的投资经验的Jason Ma,早在香港已熟悉地产投资,2年前在新蒲岗买入1千万港元的工厂铺位(5千英尺),1年半之后以1千6百万港元卖出。
地理位置 人流至上
商铺和住宅不同,住宅的位置、环境差一点,可以减租也会有人考虑租住,但商铺的租户要有钱赚,才会租用商铺,所以商铺的地理位置、人流、管理、附近的环境等,都是铺位的价值和租金的定位。
Jason表示在香港投资,由于基建发展比较成熟,故能够容易估计人流的数据。但加拿大则很难就建筑商的初步计划,来预计真实的人流。在新住宅区发展商场,由于区内基建尚未完善,人流已经成问题,再加上周边的居民可能大部分还在供楼,故消费力会减弱。相比起位于旧区如Leslie夹Finch的利是商场,一般居民房贷已经供完,成为了消费力很高的一群。
位于Uptown Markham的商铺,是投资者另一抢手热点。
Jason于2009年买入多个位于Yonge夹John的铺位,买入时要$500/英尺,那里将会新建4幢住宅和2幢写字楼,他对人流方便有信心,而最吸引之处莫过于一个200英尺左右的单位,都只是12万便有交易,属低消费选择。因此Jason便孤注一掷连购几个单位。“位于Yonge夹John的地段集中很多不起眼的民族,如韩国人、俄国人和日本人等,他们都是消费力强的一群。在这里兴建商场,还会增建大型住宅和商厦,人流有保证。”
来源:温哥华港湾
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