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中国人纷纷跑美国买房 仅次于加拿大(一)

02/21/2014 09:51 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(877) 收藏文章

硅谷的一位资深地产人士说,中国购房人需求特别简单,多是为了孩子,数据显示中国人去年在美国房地产市场的购买力为90亿美元仅次于加拿大根据海外中介机构的数据,纽约房产中介三分之一的客户为中国人,不少中国人在购买价格高达500万美元的公寓时眼都不眨一下。这样的故事在旧金山、洛杉矶、华盛顿等中国人偏好的城市中都在发生。美国国家房地产经纪人协会的数据显示,2012年中国购房者在美房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大。


纽约

  
“在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人”日前,《华尔街日报》报道了一则美国房产中介的故事。一位中国女士把曼哈顿精品公寓转了个遍,最后花了650万美元,买下了曼哈顿西57街上的一套公寓。而买房理由更让房产中介布朗觉得匪夷所思,为自己两岁的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。

  
曼哈顿岛是纽约的核心区域,“这里也是纽约房价最高的区域之一。”在纽约一家投行工作的李颖告诉记者,据她了解,一套实用面积在120平方米的两室两卫的公寓,在曼哈顿最少要160万美元,而一些地理位置一流,景观良好的顶级公寓,价格则在500万美元至1000万美元。

  
“这里的买房不是一次性的投资,除了高房价外,每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河酒店小公寓,总价130万美元。此外,每个月核下来还要交1100多美元的税,1600美元的管理费。“算完账之后,我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”

  
在李颖看来,“能够在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人,只有企业高管才住得起这儿。”根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据,纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。在这其中,有一部分是中国买房客贡献的。

  
旧金山

  
“中国人200万美元以上的购房需求占五六成”在中国人偏好的购房城市中,洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国首选城市中排名前五。“这些年,最直观的感受就是说普通话的中国人越来越多。”张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作,华人的不断涌入把当地房价推高了不少。

  
据张女士介绍,旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中,中半岛华裔最多,超过总人口的50%,以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷,讲普通话的华裔主要集中在这里。

  
“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区,好学区内一般的小房子也得上百万,不少人买房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察,这几年在中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。“很多人买了房子后当作投资来出租,也有很多从国内来的投资移民在这里置业生活。”

  
目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国客人在看房。一位资深地产人士说:“中国客人非常高端,实力雄厚。我们的不少老美同行都很嫉妒我们的成交量。但其实,我认为中国客人的需求特别简单,多是为了孩子。其中,一半是真要立即搬到美国,孩子要上学,另一半是做‘半自住’准备的。


就像一位购房人说的,买房就是为了当孩子需要时马上就能住。”而对于中国客人的需求,他说:“200万美元以上的比较多,大概有个五六成,特别高端的像500万美元以上的也不多,大概占两三成。”根据互联网房产中介商Redfin在今年初发布的统计数据,在过去12个月,旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了,一些卖家只接受全现金交易。


来源:温哥华港湾

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评论网友 匿名网友2019-09-15 15-57-56
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