新屋动工量微升 加拿大楼市今年软着陆
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)于周二指,虽然部分大城市的新单座住宅动工量于3月开始下跌,但3月的新屋动工速度却仍然较2月轻微上升。根据数字显示,3月的新屋动工量为 12,273个单位,季节性调整后年率为184,028个单位。虽然数字较2月轻微上升,但比去年同期下跌13.6%。
另一方面,加拿大统计局(Statistics Canada)表示,3月的建筑许可证价值36亿元,较2月下跌了7.2%。
每年兴建18万单位
上述两项数字均显示新屋动工及房屋销售数字将会从过往的高峰期下滑,而楼市将会拖累今季及近期的经济发展,对加国整体经济而言都是坏消息。但分析师指由于现时加国房屋,尤其是温哥华及多伦多楼市,出现过度兴建的情况,而售价亦被高估至高达25%,分析员指现时市场放缓正是有其需要,并且可防止楼市出现惩罚性崩溃。
加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师泰奥(Benjamin Tal)表示,楼市放缓表示它并不是在崩溃,而现时市场,尤其是公寓建筑商,并未出现恐慌。泰奥称,现时新屋动工量以及重售房屋销售的迹象,均显示市场正慢慢放缓。
他又指,新屋动工量应该下跌至每年170,000至180,000个单位间左右。泰奥续认为,根据现时人口需要,建筑商每年应兴建约18万个新单位,以将市场保持均衡,而现时18.4万个单位的季节性调整后年率仍然是过高,估计数字将下跌至17万个单位左右,以吸收市场现时的过剩供应。
主要城市地区下跌
城市地区3月的新屋动工量整体下跌了2.7%至157,217间,其中单户建筑数量下跌6.6%,而多户建筑则下跌0.1%。相比之下,乡郊地区3月的新屋动工量上升了24%至26,800间,数字为三年来最好,显示新屋动工量下跌集中在城市地区。若以个别地区计算,安省的季节性调整后年率下跌15.7%,而魁省亦下跌了13.5%。
不过,加东大西洋(Atlantic Canada)地区的季节性调整后年率上升了27.1%,而大草原区(Prairies)及卑诗省(British Columbia)亦分别上升了13.8%及13.1%。帝国商业银行经济师安勒纳佳(Emanuella Enenajor)指出,新屋动工量整体数字跟她预计的差别不大,但较早前外间估计3月季节性调整后年率的175,000间为好。
来源:温哥华港湾
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