2012年大温房市 房价达35万5800元
卑诗省地产协会预测:大温地区将有3万4500间房屋成交,较2011 年上升2.7%,房价则下降3.5%,为74万2000元,表现较卑诗省其他地区差。预测卑诗省总销售量为8万300间,上升3.6%,房价54万6000元,下滑2.5%。理由是GDP成长下滑,失业率持平,卑诗省净移入人口为5万5000人,较2011年只增1万人,贷款利率继续低水平。
加拿大地产协会预测:卑诗省房屋成交量7万7900间,较2011年上升3. 2%,房价则上涨0.9%,达35万5800元。多伦多道明银行预测:大温房市房屋成交量3万1300间,较2011年下滑9.7%,房价则下跌8.1%为71万7500 元。道明银行认为银行贷款利率会上升,加重家庭负担,房价可承受度紧绷,另外投资炒房者淡出市场,以及国际经济不景气,这些塬因都严重威胁市场,是所有预测中较为悲观的。
皇家银行预测:卑诗省将售出房屋7万5900间,较2011年下滑1.3%,房价则下跌1.6%为57万6700元,与全国表现相当。预测全加2012年成交量45万1300间,与2011年相同,房价则微升0.4%达34万2900元。皇家银行认为世界大环境的不景气及家庭高负债水平,是其做出预测的主要依据。
今年大温地区房市上半年表现亮丽,下半年已渐渐进入市场调整期,预测2012年将会延续这个走势,在谷底盘旋,究其塬因如下:世界经济不景气:继2011年希腊危机,欧洲市场亮红灯,美国景气不佳,中国外销不振等等金融二次危机的威胁,2012年仍是处于「摸着石头过河」的困境。
利率可能上升:贷款利率微幅上升的机率颇高,将加剧家庭负债水平的压力。新移民骤减:2011年第二季抵步移民人数大萎缩,较去年同期下降26.3%,新移民减少,衝击着大温房市供需失调的现象,影响不可小觑。HST取销:卑诗省要到2013年才恢復GST的旧税制,势将延迟民众购买新屋的意愿。
GDP不振:加国最宣布2012年经济成长预测将由2.8%下调到1.8%,经济表现不振,失业率难望改善,佔2009年房屋成交量43%的首次购屋族,实力必将受到影响。2012年房市的调整,减低房市泡沫化的压力,对大温房市未必是件坏事。
来源:温哥华港湾
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