温哥华东区的地产 为何能够持续走热(一)
十多年了,温东独立屋交易一直热度不减,每年成交均超千套,价格也稳中有升。尽管不属华裔新移民置业热衷的区域,但温东地产的价值却不容小觑,显现的绩优股特质值得密切关注。本期《REW.ca房产周刊》试着揭秘“温东地产为何持续走热”。
温东多个小区物业估价整体攀高
2014年卑诗物业估价显示,温东的政府估价与2013年对比均有所攀升,有超过1100个物业在2013年的时候还不过百万,今年新的评估就突破了百万 大关。70万以下的独立屋几乎绝迹,70万到170万为物业主力。涨幅表现不俗的区域尤以Main 街、Kingsway、Commercial Drive南部沿线以及Chinatown甚至Downtown Eastside(DTES)为主,其中最耀眼的当属Mount Pleasant小区,在Main街与Broadway相交的地段,工业用途土地物业估价涨幅竟高达30%。
对此,专注于城市规划与房地产研究的谭秉荣建筑事物所规划师Andy Yan并不感到惊讶,他介绍说,Main与B roadway交界这一区域的经济十分活跃,从汽修厂到建筑事务所再到高科技互联网企业(如HootSuit)应有尽有,创造了8万个多就业岗位。这里不 仅有着繁荣的轻工业经济,更是个时尚的居住小区,生活配套完善,交通四通八达,附近的南福溪社区(即奥运村)已发展成为继Yaletown之后温哥华又一 大型宜居 社区。
市府规划主任助理Kevin McNaney表示,“这一区域地价上涨有拜投资者所赐,在温哥华,毕竟如此靠近天铁而又时髦的轻工业区域实属凤毛麟角。” 另外,他指出,市府对于这一区域更改用途的审批限制有所放松,也助长了投资行为的加剧。
如今沿Main街,特别是Broadway以南,正日益成为各大建商的角逐场,连靠北的Chinatown和DTES都成了“香饽饽”,直观反映就是我们 看到见缝插针般崛起一座座的公寓大楼。Century 21房地产经纪Mike Stewart认为,开发商多年前就在此拿地精心布局了,只不过没有大张旗鼓。
市中心地皮供应量已近枯竭,房价又有些偏离普罗大众,好多想住在离 Downtown近的人就会自然地选择Main街北段的Chinatown和DTES公寓楼项目。值得注意的是,市府已关注到这一区域的Condo基建过 热的问题,据前市规划官员Ray Spaxman透露,市府将于3月中旬出台措施,对日后公寓楼兴建数量和楼高加以限制和实施政府调控。
来源:新浪博客
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