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温哥华东区的地产 为何能够持续走热(二)

03/10/2014 20:10 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1605) 收藏文章

温东地产持续热的原因何在?


相比于温西房地产交易的忽冷忽热受富裕买家所左右,价格普遍高不可攀,温东房屋的亲民特质愈发彰显,所以一直交易活跃,价格涨幅稳中有升。温哥华独立屋的性价比是靠比出来的。一套温西双拼屋(duplex) 怎么也要80-90万,以同样的钱就可在温东买个入门级而品质尚可的独立屋;温西随便一间破败独立屋鲜低于150万,而这笔钱置于温东,可让你住上豪宅。


有人以为,温东怎可与温西相比,这里的景致明显不如温西。这话只道出了事实的一面,论公园数量、康体娱乐设施配套和平日里采买购物的方便性,温东其实不输 温西。而论地理位置,温东似乎更胜一筹。华裔地产经纪张维斌(老张)解释道,“展开地图,您就会发现,温东和本拿比同处大温地区的中心位置。


由于紧邻温 西、Downtown、北温、本拿比和列治文,温东的交通条件更加得天独厚、四通八达。两条天车线贯穿东西,Kingsway主街连接南北,海滨大道 (Marine Dr.)承载着连接东西几大城区的交通重负,阡陌纵横的街道便捷顺畅。温东人的上下班和出行条件堪称一流。”


从自住和投资角度角度论,温东独立屋有着二者兼得的优越性。温东的租屋市场一直健康有序,很多区域根本是“房东市场”。若买一间百万左右的房子,如温东热 销产品温哥华特色屋(Vancouver Special),二楼自住,一楼出租,等于租客帮还房贷40-50万,业主仅剩70-80万左右的房款压力,这相当于购房者仅用较少的成本即实现了在寸 土寸金的温哥华住上“一家一院”的居住梦想。另据调查,得益于庞大的租客群体,温东独立屋较容易获得“正现金流”。当然,也可动用较少资金买个30年以上 的旧屋只用于出租,可坐等地皮升值。


温东正经历巨变:从居民结构到住房形式


十多年前,温哥华市府规划主任Larry Beasley鉴于温哥华市中心地皮供应量吃紧的窘迫现实情况,便建议开发商欲求发展就需向东(Go east)。他的意思是说到温东拿地建房。十年后,他的远见已被各开发商联手变成了现实。唐人街附近大面积的改造或者说是“变脸工程”方兴未艾,新建楼宇 增多,时髦酷店相继出现,在一个以前让人谈虎色变的区域发生了最意想不到的市貌改变,进而深刻影响到区域性的社会阶层重组。


其实,温东独立屋的屋主身份构成悄然发生着变化。传统的蓝领和普通移民聚居区出现了越来越多的本地中产家庭,“藏龙卧虎”者大有人在。笔者就曾在温东的一间遗产屋(Heritage)里见到全套法国摄政王时代家具和精美古董银器,收藏之功力以至财力令人刮目相看。


当下,温西独立屋已贵的彻底沦为了富人囊中之物,温东的价格优势这时就彰显出来,吸引到大批买不起温西房产却又想住在温哥华的中产家庭,温东也因此日渐成 为中产阶级的家园。十分显现的佐证就是,如今新建“豪宅”数量越来越多,以前只出现在西温和温西的现代西岸建筑样式日益增多,而大手笔的独立屋改造亦屡见 不鲜,日益成为了温东一道道靓丽的风景线。


耐人寻味的是,多数大陆新移民对于温东认知片面,总以为这是个“脏乱差”的区域,居住环境与西边的富人区温西有着差别,所以买房大都绕开温东。但若以发展 的眼光重新审视温东,这一历史上传统蓝领人士和普通移民居住的城市区域,其发展潜力或不可限量,适时在温东置业不失为明智之举。


来源:新浪博客

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评论网友 匿名网友2024-03-29 13-50-52
好的旅行,其实不贵!
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