大温的“船屋生活” 怎一个惬意了得(二)
据Don Bruchet介绍,这些费用一般包括定泊费、物业费、地税以及保险费,逐年增高。他所在的加拿大太平洋水上住宅联合会成立于25年前,旨在“推广传播水 上生活方式,并替水上住宅业主发声。”上线的FHAPC网站也帮助这些业主答疑解惑。比如,最近大温港口局(Port Metro Vancouver)规定凡水上住宅须每隔10年检查其漂浮情况,为此业主应支付360元的检验费用。
“水上生活”确实很美, 居住时尚渐呈气候
尽管居住成本不低,临水而居正以其浪漫气质捕获时尚一族的芳心。北温地产经纪Judy Ross就是其中一个。她不光代理位于北温Mosquito Creeek Marina水上住宅的买卖,于今年夏天终于如愿以偿购得一间,面积有1155呎大小。
她告诉记者,从上世纪九十年代起就涉足float home经纪,而越接触北温Mosquito Creek这里的水上住宅,就越喜欢,终于决定卖掉公寓换房。“再不用忍受上下得乘电梯和大堂里的嘈杂声了,也不再缴物业费,我住上独立屋了。”Judy Ross兴奋地说,“这里有着棒极了的社区氛围,周围邻居充满创造力,我太爱这里了。”
目前,北温Mosquito Creek区的全新水上住宅一般售价约为50万至70万之间。
但不可否认,水上住宅的物业权就某些方面而言,很像投石水中,深不见底,后续花费不菲。而水上而居对于特定人群来说,依然魅力十足。夜晚合着波浪入眠,清 晨迎着朝霞看千帆驶过。Mel Fix所言极是:“每天都像在度假,最近还有汽船几乎开到了我家门口,我真想给那些伙计端几杯热咖啡去。”
“水上物业”花费清单表
• 停泊费:10年租赁期内,须交纳$25,000-$35,000不等的停泊费。共管式的水域地起步价不低于$250,000。• 物业费:共管式的物业费在三角洲市Ladner Reach为每月1200元,包括停泊费、公共区域税费以及市府征收的税种,以及2部车停车费、垃圾清理费、海域清洁费和支付给Port Metro Vancouver的租赁费。
• 市府征收的多项城市税。• 海上(水上)房屋保险费:各保险公司每年对房屋的保费不尽相同,$1900-$2700不等,但此险费中必包含污染处理费,若以家为办公地点,那么就需 交纳公司保险。只有两家公司提供此类保险,分别是Chambers Olson Limited (www.chambersolsonltd.com) and Hub International TOS Limited (www.hubinternational.com)
• 海上(水上)保险费:这一险种是为了受到水源比如船只或漂木撞击而产生的屋体损坏而投保。三角洲市(Delta): Ladner Reach, Canoe Pass Village (全加拿大首个共管性质的水上物业区), Marina Wes-Del, Westham Island Marina列治文市(Richmond): Richmond Marina, Vancouver Marina, High Water Marina, Rivers Bend Marina, 以及 Dyke Road 沿线(正对 Annacis Island)和新批 Deas Slough项目
温哥华(Vancouver): Granville Islands SeaVillage, Coal Harbour Marina北温哥华市(North Vancouver): Mosquito Creek, Spirit Trail Ocean Homes兰里市和兰里堡(Langley/Fort Langley): Grants Landing
来源:新浪博客
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