大温独立屋盘点:温东成为中产最爱
对温东独立屋感兴趣的准买家,可以从房价的分布了解自己可以负担的地段,锁定自己找房的区域。
1月22日消息 从大温地产局公布的独立屋销售数字可以看出,温哥华东区在市场起落时反应滞后,市场不好时跌得慢, 市场上涨时涨得也慢。即使在淡静萧条的2012年,温东的市场也不算太坏,起码比华人最喜欢的列治文、温西光景要好。2012年卖出均价比2011年上涨 5.21%,2013年比2012年价格上涨6.57%。
各族裔聚居的“联合国”
从2013年温东独立屋销售的情况看,1月2月与大温其他地区一样淡静,但3月销量开始增多,到5月销量达到全年最高点172个,11月销售均价达到全年最高点102万4913元。下半年卖出率持续高企,11月、12月在全年卖出率最高。
温东独立屋价格差不多是温西的一半,是中产阶级可以负担得起的,也是他们喜欢选择的区域。在温西、西温、列治文等华裔喜欢的区域,一个好房子出来,出Offer的往往以华人居多;但在温东,出Offer的各族裔的都有,就像一个联合国。
温东紧挨温西豪宅区,位于大温的中心地带,去大温的各城市都很方便。各族裔在温东都有自己的社会圈子,中港台华人、印度人、越南人、日本人、意大利人都有 自己的小区,在温东,各族裔居民可以各得其所,买到自己想要的东西,吃到自己喜爱的风味。温东有很多餐厅,Main街、Broadway、 Commercial街都是食肆林立的美食街。
笔者认为,温东独立屋性价比高,将在2014年有很大的进步空间。2004年、2005年,温东独立屋的价格曾经比列治文要高,将来也一定会有上升的空 间。温东的独立屋排列整齐,规划管理得好,大部分地区都很安静安全,是中产阶级的理想居处。温东现在的价位,是物有所值之选,建议有心置业的准买家进一步 关注。
百万以下独立屋占主流
2013年,温东售出平均价格94万4027元,卖出率为 57.65%,卖出均价与平均叫价之比为97.10%;比2012年的平均售出价89万2105 元,售出率46.27%,售出均价与平均叫价之比97.80%有所改善;成交均价高过2011年的86万5344元,成交率低于2011年的 62.50%,成交均价与平均叫价之比也低于2011年的 99.81%。
温东在2013年共售出1436个独立屋,售出最多的地区有:Killarney 168个、Renfrew 161个、Knight 137个、Renfrew Height 130个、South Vancouver 129个、Fraser 128个、 Collingwood 127个。从售出均价上看,2013年温东独立屋的价位100万之内(含100万)的占70.06%,100万到200万(含200万)的占29.74%,两者相加,200万以下的房子占99.79%。
从房价分布了解温东楼市
2013年温东卖出的最贵的独立屋为216万8000元,在Fraserview;最便宜的独立屋为47万,在Collingwood,是93年的老房子,已经不能居住,仅有地的价值。2013年温东卖出价在100万以内(含100万)的独立屋分布在以下地区:Knight 112个、Renfrew Height 105个、Collingwood 103个、South Vancouver 94个、Fraser 83个、Killarney 83个、Grandview 72个、Hastings East 49个、Main 43个、Victoria 40个、Mount Pleasant 37个、Fraserview 30个、Hastings 14个、Champlain Heights 1个。
卖出价在100到200万(含200万)独立屋分布如下:Killarney 83个、Main 59个、Fraserview 56个、Fraser 45个、South Vancouver 35个、Knight 25个、Renfrew Height 25个、Collingwood 24个、Grandview 23个、Renfrew 21个、Hastings East 11个、Mount Pleasant 9个、Victoria 9个、Champlain Heights 1、Hastings 1个。
在200万(含200万)以上价位售出的独立屋有: Killarney 2个、Fraserview 1个。对温东独立屋感兴趣的准买家,可以从房价的分布了解自己可以负担的地段,锁定自己找房的区域。
来源:新浪博客
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