大温房地产新参考——第一站 Kitsilano(二)
基斯兰奴的沙滩和公园,还是要重点推介一下的,田园牧歌式的基斯兰奴沙滩沿着英吉利海湾随性的舒展,面朝北温起伏的群山,还有那碧海蓝天。春冬季节,美丽的雪山。夏季游人如织,这片沙滩无疑是一个绝佳的太阳浴场,游泳吧,沙滩排球吧,或者社交聚会,看你想怎么样吧,都可以,呵呵。
基斯兰奴的地标,有Vanier公园和Hadden公园,甚至还拥有温哥华最具吸引力的三处地方,对,说的是“最”,还说的是“三处”,呵呵,“温哥华博物馆”,H.R MacMilan Space Centre,还有“温哥华航海时代博物馆”,够有文化,够高科技了吧。基斯兰奴也拥有温哥华最大的游泳池,137米长啊,有3个奥运游泳池那么长,也是加拿大最长的泳池,也是温哥华唯一拥有加热系统的咸水泳池。这么多资源,为居住在当地的4万多居民,一所中学Kitsilano 中学,和两所小学Bayview,和Gordon小学服务,是有多幸福啊!
尽管基斯兰奴的绝大多数房产属于独立屋,由一个个独立的家庭组成,但是,大约有89%的当地人口居住在公寓中,是个投资公寓的好地方,呵呵。这些公寓楼包括2层高的Condo,也有多层的单元楼,还有那些占地超大的房子被分隔成较小的小公寓单元。在这里,你也可以找到相当数量的城市屋。
基斯兰奴的租房价格,跨度较大,离海近的会很高,选择地下室就便宜多了,还有要不要风景啊,这些因素都会影响到租金的高低。相对而言,在基斯兰奴买房比在市中心便宜,尤其当你想要买的是公寓的话。但是,如果你要找城市屋,或者独立屋,至少也要150万刀以上吧。
租房,一室一厅的800-2000刀以上;两室的1200-2500刀以上;更大的1800-3000刀以上。买房,一室一厅的32万-70万刀以上;两室的39万-150万刀;更大的65-200万刀以上。上面的这个信息是为了给朋友们一个大体直观的感觉,目前的情况还是要看最新发布的大温地产局官方数据,下面我们来一起看看。
整个温西,细分为19个社区或者区域,有University,Point Grey,Kerrisdale等等,基斯兰奴是其中一个。2013年12月份以来,温西19个社区独立屋销售价格约为246.8万刀,比11月份的229万刀上涨7.77%。这种局面对于大多数的地产经纪人来说,是一个不同寻常的繁忙圣诞假期。如此明显的涨幅,事实上在2013年的10月份已经初现端倪。
在这样一个大环境下,基斯兰奴12月份挂牌的29个独立屋,卖出去了5个,销售比例为17.24%,基本上可以说是一个平衡市场,对买卖双方来说,都是不好也不坏。温西的SW Marine的这个数据为35.29%(强势的卖方市场),和这样的销售冠军相比,基斯兰奴算是比较保守的了。
可是,如果与Cambie相比的话,基斯兰奴的房主们要快乐多了,12月,Cambie的独立屋挂牌34个,卖出4个,仅仅是个零头,销售比例也只有11.76%,典型的买方市场,在这里,买到房子的投资者因该是度过了一个满意的选房月,那么多可供选择的房源啊,随便挑啊,呵呵。过去五年,2008年该片区独立屋房价为126万刀,2012年的这个数值为155万刀,上涨23%。
再说说联体房(公寓楼和城市屋),2013年12月份基斯兰奴的公寓楼和城市屋销售比例为26.61%,再次显示了“公寓天堂”的魅力,总共挂牌109个,售出29个,真是叫做有房不愁卖啊。于此类似的片区如Falsecreek,挂牌的数量相当,有105个,可是销售比例就小多了,只有15.24%。什么是地段啊?
无需多言啊。当然每个区域有每个区域的好,这里仅仅从数据的漂亮程度上说,看起来感觉到的差异性。基斯兰奴区域11月份要比刚刚过去的12月份销售成绩好得多,不论是挂牌数量还是说销售数量,这样的数据才正常吧,毕竟是过节,有不少人们出行度假,还是会影响到整个市场。
2013年12月,基斯兰奴的联体房(公寓楼和城市屋)销售价格约为52.7万刀,比11月份的50.2万刀上涨4.98%。过去五年,2008年的房价约为45万刀,2012年的这个数值为47.4万刀,略微上涨5%。2014年的1月,基斯兰奴的房地产会有什么新的变化呢?是上涨还是下降,或是平衡一段时间,让我们拭目以待。
来源:新浪博客
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