大温房地产新参考——第五站 South West Marine
“史丹利公园列车号”从Southlands稍微向东一点点,其实就是越过了一条公路,就到了South West Marine的地界了。事实上,两边的特征如此相似,很奇怪为什么一定要把两地分开来呢,只是因为South West Marine的地势更高一些的缘故吗,或许吧。
South West Marine这一片的房子沿着Marine Drive的东侧一路铺陈,这里也是豪宅大户出没的地方。这个富裕的角落偏安于温西一隅,安静的出奇。区内的著名高尔夫球场MacCleery和Marine Drive,在森林的掩映下若隐若现。
居住在此地的新移民中有三分之一是华人,或许他们认为这里既能够享受到UBC的大学氛围,又不失Richmond的生活便利。当地人的假期生活要么去美国西海岸度假,要么去香港探亲,或者回内地呆上一阵子。早先来此定居的人们除了自己拥有的房子以外,越来越多的人已经开始着手购入第二套单纯以投资为目的的房产。
毕竟,此处的房子租给UBC的学生或者教员还是很容易的。这个区域来自大陆和香港的华人各占11%,另外来自英国的移民约有4%。区内所有1135套住宅中竟然有40%的房子房龄在50年以上,80年代到现在新建的房子占了很少一部分,加起来不超过20%。要在此地乘坐公交出行仍然不是一个明智的选择,你看到公交车的机会和被录取去火星的机会差不了多少,呵呵。90%的当地人选择开车通勤。
12月,South West Marine挂牌独立屋为17个,卖掉了6个,房子很抢手啊,销售比例达到35.29%。这个数据成为12月份温西19个片区独立屋的销售冠军,可见其得天独厚的位置。与此同时,你要知道,她的紧邻University的这个数据是零,呵呵,当然这其中有很多的不同点和偶然性,这里仅仅只是说说销售的状况。
居住于South West Marine的屋主们,可以说度过了一个完美的新年了,再也没有比把自己珍爱的房子买个好价钱更让人赏心悦目的了,仿佛是着装华丽的新嫁娘一般。过去五年,2008年此地独立屋的售价为147万刀,2009年小幅回落,之后持续上扬,到2012年价格达到182万刀,五年涨幅为24%。这个涨幅和University的涨幅49%比较起来,好像弱了很多,但是依然是相当可观啊。换句话说,好像还有上涨的潜力和余地,看看2014年如何发展吧。
12月份,South West Marine片区的联体房(公寓楼和城市屋)销售数据很好笑,总共挂牌2个,售出2个,100%的成交。值得一提的是,位于South West Marine和Richmond交界处,能说交界处吗,其实界限并不是那么清晰,有几处公寓楼在建,预计2014年完工。由此也可以看出,尽管当地的公寓楼和城市屋并非市场主流,但是需求非常的旺盛。
既然挂牌的房子100%被售出,这种情况下,除非有非常非常强大的理由,买家就不要抢了吧,我相信一定还有更合适的地方属于明智冷静的投资人的。很难想象,2008年这里的公寓楼和城市屋竟然仅仅买到27万刀,我几乎不能相信我的眼睛,2012年的价格是多少呢?近36万刀,涨幅31%,成为过去5年里,整个温西涨幅最强劲的第二名。
第一名是South Granville,涨幅78%,那是一个疯狂的飙升故事,回头我们再说它。看过了这几处美的令人“步步惊心”的地方,好像总是在空中游离,有些不接地气,呵呵,也感觉有些人烟稀少吧,好吧,下一站让我们深入岛中腹地,Kerrisdale!
来源:新浪博客
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