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观察:大温楼市面临多重下调压力(一)

03/16/2014 11:07 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(769) 收藏文章

何昶认为,大温楼市如果一味走高,将肯定演化为政治问题,执政者如何顺应民意,成为楼市不得不考量的重要因素。最近关于大温楼市的分析预测频出,很多预测相互对立,如有研究机构认为泡沫严重,可能重挫25%,也有机构认为大温成长稳定,未来可以期许。本网为此采访了地产分析师何昶。何昶认为,楼市事关国计民生,除了看楼市本身的成长因素外,还要看宏观经济走势、金融状况。他认为,政客们接连对楼市发言,表明大温楼市的政治因素越来越强,是分析楼市必须考虑的重点因素。


楼市之外:通胀压力、欧债危机、美国走软、信心下降


据明报消息,加拿大统计局6月29日公布今年5月份通胀年率达3.7%,这是八年来的最高点。这项通胀数据为央行行长简尼带来更大的加息压力,最新的分析指出,央行最快可能在7月加息,也有认为可能会在9月。但无论如何,加息压力都会成为罩在楼市上面的阴云,时间越长,越对楼市走向不利。


早在本月中旬,加拿大中央银行行长卡尼15日在温哥华首次对温哥华异常炽热的房市撂出重话时,温哥华找房网就提醒消费者及投资者密切注意央行动向。何昶(Michael HE)曾发表分析认为,虽然各大银行纷纷调低贷款利率,但”加国加息的预警并没有完全解除”。


且卡尼冲着大温楼市放猛话,说明过去半年来大温地区非理性投资带动的抢购潮,已经引起央行最高层的高度关注。何昶提醒投资者要随时注意央行政策动向,目前因为美国经济走弱,加国通膨压力减弱的低利率政策,更多是由外因决定的。此前国际金融机构对加国加息的预警并没有完全解除。


现在欧洲又因希腊债务问题再受打击,影响加国未来经济走势的外部不确性增加。这种情况下,加国内部的经济重点领域,如房地产市场,就会受到央行的高度关注,以免因楼市过高过快而影响整个经济的健康运行。央行行长卡尼一反一个月前的温和表述,痛斥楼市投机行为对国民的伤害,说明加息随时有可能成为导引楼市“软着陆”的调控手段。


另一方面,一项调查也显示,加拿大民众对经济信心将降至两年来最低。预计未来6个月经济将更加疲软的受访民众所占比例为23.6%,超出3月份时的19.1%;而预计未来6个月经济更加强劲的受访民众所占比例下降至29.2%,不及3月份时的30.3%。预期指数下降到自2009年第二季度以来的最低水平。


该指标同民众对房价的看法相关。该研究机构表示,数据表明,随着欧元区债务危机持续不散,且越来越多的证据显示美国经济复苏正在放缓,消费者可能将会削减支出。加拿大统计局29日公布的数据进一步显示,5月CPI年率上升3.7%,创8年多来最快增速。何昶认为,信心永远是市场的风向标,信心走软,就会影响市场潜力。


大温楼市成长稳定只代表过去


一家研究公司29日警告,加拿大房地产市场泡沫化明显,一旦破裂会导致房价重挫,最高可达25%。这种预测一经推出,即遭业内专家批评。国民银行地产网也随即发布报告,认为大温成屋价格的飙涨势头并非全国最凌厉,反而成长稳定度最高。该报告显示,4月份全国独立屋均价较一年前成长4.4%,大温地区更成长5.8%,而且两者都达到了过去五个月来的最高成长率;报告认为以月成长率来说,大温没有多伦多那么反复,因此整体来说大温房市稳定度最佳。


来源:温哥华港湾

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评论网友 匿名网友2019-08-26 13-01-08
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