经济指标看端倪:大温房市下半年持续畅旺
根据下列经济指标,可看出端倪:
房贷利率:CMHC预估今年一年期房贷挂牌利率约为3.23%,叁年期为5.45%,较去年为低,2012年则有2码的上升空间;利率仍维持在歷史低位水平。目前优惠浮动利率甚至低到2.1%,造成房市持续大卖的主因。
失业率:由于美国经济仍未好转,欧洲金融风暴隐忧仍在,大温第一季失业率大增到8.2%,预估下半年会稍有改善。2012年方会下降到7.2%。7月22日前的HST公投及省政府保证降低HST税率,或许有利于失业率的改善。
可支配所得:大温第一季的周薪持平于832元,但由于HST及物业税的增加,油价高涨,可支配所得应声下跌;独立屋屋主的房贷已占收入的七成以上,但温哥华市政府仍粉饰太平,大啖龙虾大餐,老百姓只能自求多福。
空置率:大温地区房屋空置率目前是2.8%,对投资者仍有吸引力。
新屋售价:今年大温新屋起建量约为1万6000间,与去年持平;但独立屋的平均售价达103万元,较2010年上涨11.2%,二手屋随着新屋房价水涨船高。净移入人口:大温今年的净移入人口约为4万5000人,这个数字可以算出至少有2万间房屋或租或买的需求,对房市有正面加温效果。
近年来,多金的中国移民大量涌入,推高了大温豪宅的成交量,造就大温地区房市在北美一枝独秀,更推高了大温平均房价到80万的水平。CMHC预测今年大温房价将上升13.9%,将售出3万3000间房屋,较去年高出6%,且房价上升的景象到2012年才会稳住,似乎有更乐观的荣景。
虽然近期加拿大统计局公布第二季大温地区新建房屋房价回软,此一讯息带出未来房市将趋于买卖双方平衡市场,但是中国新移民喜欢的区域和标的物,并不会受到市场变化有太多的波动,倒是其他地区出现调整是难以避免的。
来源:温哥华港湾
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