温哥华地产的盲点 空置房屋令人揪心
Charles Hou是一名已退休社会学教师,他在温西丹巴(Dunbar)社区已经住了48年。“在我居住的路口附近,有三间市值各超过百万的空屋;在我家后方的那间,一年中有90%的时间都无人居住。”Hou的住屋座落在丹巴街(Dunbar St.)夹39街附近。
“这对我所居住的邻里造成了破坏性的影响。居民们再也不去整修自家的旧屋子,因为他们知道这些住屋一旦售出,就会被夷平重建。”“因为这些空屋没人住,使社区内的商家和学校也深受其害。对那些真正想要居住在温哥华的民众而言,越来越昂贵的温哥华房产简直就是一场灾难。”
Hou认为,政治人物和官员们并没有真正注意到这些问题,住在温哥华绝大多数的居民,得去承担这些财务上的负荷。以上来自Hou的感言,同时也反映了许多温哥华民众的心声。他们担心的不仅仅是来自加拿大境外的买家,他们忧心的,是被强迫推高的房价,让越来越多本地民众变成“房屋的富人与现金的穷人”(house-rich and cash-poor)。
Hou是对的,官员们没有注意到这些议题,因为在本地,以至于全加拿大,都没有相关的数据来凸显这些问题的严重性。“温哥华人”(Vancouverites)是否正过度地成长,把自己推向极限外?是否在缴付适度的头期款后,就跳入了巨额抵押贷款的井坑中?温市是否处在房地产泡沫中?非加拿大人的资产究竟在房市中占了多少百分比?有多少温哥华的住屋是空的?
来自多伦多,效力加拿大帝国商业银行(CIBC)的资深经济专家泰尔(Benjamin Tai),在一份题为“盲目起飞”的报告中,强调了关键数据不足的严重性。“因为公开资讯和数据的不足,致使无法反射房产市场走向的重要环节,这是令人难置信的。”多年来,温哥华居民一直在关注,希望能得到更多关于外国买家的信息,害怕这些买家会不断助长高居不下的房价,或是留下空屋,对社区造成负面影响。
英国《卫报》(The Guardian)日前报导,位于伦敦中心偏北的伊斯灵顿市(Islington)理事会已经计划揪出那些”买了就跑”,让物业空置的买家们,并且要让这些人缴付约10万元加币的额外费用。如果不想支付这笔费用,屋主必须拿出像是水电费用等的帐单来证明。
在旧金山,城市规划部门在其官网上明确表示了当地市府保护历史性建筑的决心。“历史性建筑的保护,是维护当地建筑风格及元素的策略之一。只有保护这些建筑物,才能让今日和过去的市容产生有形的联结。”网站上同时也注明,保留对历史存有价值的建筑物的屋主,如果申请通过,可享有地产税减免或其他优惠。决定我们家园未来的官员们:该做点笔记了。
来源:温哥华港湾
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