全球地产最佳投资城市 温哥华多伦多名列前茅
百年地产投资历史的英国伦敦跨国公司格罗夫纳集团(Grosvenor Group)花费3年的研究结果,列出了全球前50个最适宜做地产投资的城市,加拿大的多伦多、温哥华和卡尔加里名列前茅。
该研究报告不是说在什么地方投资地产最挣钱,而是考虑在这些城市长期投资地产的长远风险。对比的因素包括“最低脆弱性(least vulnerability)”、“最高适应能力(most adaptive)”及“最具弹性(most resilient)”。
“最低脆弱性”的排位是:卡尔加里、多伦多、温哥华;“最具弹性”的排位是:多伦多、温哥华、卡尔加里;“最高适应能力”的排位是:纽约、多伦多、洛杉矶,温哥华和卡尔加里分别排在12及14位。该报告称,根据格罗夫纳集团的研究,全球最具弹性的前3个城市都在加拿大,因为加拿大“有高水平的资源可用,加拿大城市的计划及治理都做得好。”
格罗夫纳集团研究总监Richard Barkham说,多伦多曾经历过像1998年的冰暴及1954年的黑兹尔飓风。“城市领袖们在基础设施上的投资,以及数十年来致力于更新这些设施,使多伦多成为格罗夫纳全球最富弹性城市排名之冠。”他说,加拿大作为整体,在发展弹性上都做得“异常地好”,“对于物业和地产投资者来说,加拿大是一个非常健康的长期投资(地点)。”
“像这样的报告将继续推动投资流向我们这里。”加拿大地产投资网络总裁坎贝尔(Don R. Campbell)说,“国际资本,包括私募基金及主权财富基金,一直在寻找一个安全可靠的避风港,可以抵御风暴。这再次证明,加拿大就是这地方。坎贝尔提醒说,这报告没说加拿大这3城市是投资回报最高的地方,而是说它们最具弹性,就是在不好事情发生时,它们有最好的抵抗力。
加拿大的3大城市能击败伦敦、纽约等国际大都市,是因为研究着重的是房市的抗冲击能力及长远成长潜力。坎贝尔说,多伦多能排第一,“我看是因为它是这经济稳定的国家里的最大城市。像加拿大这种经济弹性好的国家,其最大城市当然是最富弹性的。”
多伦多获奖地产经纪莫基宁认为,这得益于加拿大保守的政治、经济政策。他说:“好处是它会避免房地产市场过冷、过热,波动太大。这一点即使在金融危机的时候都体现出来了。2008年的金融危机没有对加拿大的房市造成冲击,房市照样平稳发展。”
他说,多伦多丰富的教育资源、就业机会及多元化,每年都吸引最多的移民在这安家。大量的移民涌入,给当地的经济、房地产注入新的活力,必定使房地产投资更有潜力。即使这些移民只是租房,也会为给那些投资房地产的业主提供生存机会,使房市稳定。
自然环境也是多伦多的优势之一。他说,这里很难有如大洪水、海啸、地震等自然灾害。而且,多伦多已发展为国际知名大都市和金融中心;加拿大的几大银行总部设在多伦多,加拿大、美国的几家大公司总部也设在多伦多。
Barkham称,很多人只看房地产市场的短期风险,其实应该看远一些,在适应及改善能力方面,整体地看一个城市。比如伦敦在“最具弹性”上只排在18位,部分原因就是房价过高。
来源:温哥华港湾
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