加拿大楼市发烧只是暂时的? 今冬或降温
最近几个月,加拿大房屋销售和价格出现显着增长,8、9月份大幅增长,似乎前景看好。不过多伦多《星报》报导说,尽管销售和房价继续上涨,加拿大火热的房地产在今冬会变冷,销售和房价在未来数个月甚至数年将走弱。专家认为,多伦多公寓市场形式严峻。不过,BMO经济学家Robert Kavcic认为,现在的房地产市场只是恢复到正常水平。屋主和买家处于正常的供需水平。房价不会像过去10年那样大幅增长,将以2%-4%的年增长率上涨,也不会出现房价下跌情况,房地产“硬着陆”将成为过去记忆。
9月份房市续发烧
地产协会(CREA)周二报告说,9月份加拿大房屋销售比1年前涨18.2%;平均房价格$385,906,比1年前涨8.8%。 9月份MLS房价指数比1年前涨3.1%。8月份,加拿大房屋销售比1年前涨11.1%,房价比1年前涨8.1%。温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿等大城市房屋销售火热。如果不考虑多伦多、温哥华和卡尔加里,9月份房屋销售价格比1年前增长4.3%。
多伦多《星报》报导说,市场预期利率上涨是最近几个月房市火热的主要原因。许多人从银行得到低利率房贷,但有效期只有90天或120天,因此赶在利率失效之前购房,导致市场暂时发烧。另外一个导致房价上涨的原因是房屋上市量的减少。
房市今冬降温
经济研究咨询公司Capital Economics经济学家David Madani认为,加拿大房地产市场将大幅冷却。“潜在买家抢在利率上涨之前买房,导致房屋销售超前进行。” Madani说:“我们预计,房屋销售在今年其余几个月和明年将下滑,给房价造成下滑压力。”“与去年9月份的10年最低销售水平相比,今年9月份销售出现大幅增长。” CREA首席经济学家Gregory Klump说:“尽管房屋销售在过去几个月出现增长,这种势头在达到10年平均水平后可能失去动力。”
《金融邮报》报导说, 9月房屋销售仅8月份的销售增长0.8%,大大低于上个月的单月增长率2.8%,显示房屋销售在减速。报导认为,10月份的销售将考验加拿大房市。90天或120天的低利率房贷已经过期,房贷利率已大幅上涨,将抑制房屋需求,对销售和房价造成压力。皇后大学房地产教授John Andrew预计,房屋销售将从11月开始降温,一直持续到明年,但是房价不会下跌,至少低建筑价格不会下滑。
公寓市场形式严峻
Andrew担心公寓市场,特别是大量新建成的公寓单元将在2014年冲击多伦多公寓市场。他预计,18,000 至43,000套公寓单元将在2014年建成。其中,80%已有屋主,但需要最后支付1笔大钱。他表示,大大高于几年前预计水平的房贷利率将给屋主造成巨大财政压力。一些屋主可能出售新公寓单元以避免大幅上涨的利率,并套现过去几年的房价增长,造成公寓上市量大增,销售和价格面临压力。
来源:温哥华港湾
更多相关资讯
- 12/31温哥华历史与文化
- 11/10加国华裔旅游团赴美购物游遭“遗弃”(二)
- 07/10加拿大人南下美国购物 过关宝典及税务问题(一)
- 09/16温哥华机场自动验护照入美国 加拿大旅客适用
- 01/04杀光中国人:大温华裔反应冷 有人对同胞没好感
- 07/28三名华裔争无党派协会提名 盼角逐温哥华市选
- 12/01温哥华现高科技爆窃 居家安全贴士
- 07/31加拿大移民官打算罢工到秋季 等签证苦不堪言
- 03/31温哥华:“宜居天堂”为何变成“黑帮之都”(一)
- 06/29楼价下跌 对加拿大和中国冲击最大
相关人文历史
- 05/22月是故乡明 温哥华春节联欢会
- 07/29华裔美女99.7分膺皮尔区状元 6岁由中国来加
- 03/28国民意见大 加拿大停止对华无偿援助
- 10/22温哥华残奥会火炬传递,精彩、感人
- 09/04大温哥华房市华裔买家 多为本地人
- 12/02全球最宜居城市 温哥华退居第五
- 07/15如何在加拿大选择适合自己的大学 防5大迷误
- 04/17温哥华国际机场新增免税商场 迎合中国游客需求
- 05/29加拿大政府太大方 稀里煳涂挥霍顾问费(一)
- 08/11房产市场弄潮儿 我在温哥华建房子(五)