加拿大银行房贷非常保守 对三类人影响最大(三)
总而言之,现在买房的门槛提高了,刚刚过门槛的人很难申请到贷款,目前加拿大房贷的泡沫增大了,民众负债指数提高了,已经到了一个危险的比例,所以政府和银行都要收紧按揭,免得泡沫破裂。尽管贷款难批,但是华裔移民购房的热情不减,还是千方百计申请按揭,说明市场的火爆程度在华人移民这里得到延续。
霍文翔称,贷款审核严格了,但是每天也有很多人获得按揭,其实只要掌握一些金融机构的诀窍,贷款也不是太难,比如:现在各银行都提高了对首付的要求,35%的首付很难获得批准,但是如果客户拥有与房价的25%等值的不动产如股票等,也可以作为条件之一申请贷款;
35%的首付,加上银行账户里有15%的现金周转,比较容易申请贷款;35%的首付,还有2年按揭还款的现金;如果工资收入不够,可以找朋友做收入担保,当然朋友必须有能力在还款人无法偿还贷款时帮忙,而这个朋友的名字是不需要放到物业拥有人的名单上的;如果买房时考虑到将来出租,贷款公司可以代为寻找潜在的租客,租金的收入也可以算作总收入的一部分。
资深贷款专家许群:把B类银行作为过渡
联邦政府收紧按揭法例,对已经移民一段时间的工薪阶层影响不大,但是对自雇形式为主的新移民影响比较大,35%的首付现在都很难批下来,华人朋友比较喜欢买多一套房子作为投资,以前投资房只需要支付20%的首付即可获得银行贷款,现在都十分困难,即使有年收入4-5倍的流动资金证明可以支付按揭利息,获批的可能性都不大。主要是因为加拿大就业市场不景气,准备买房的新移民很多都是自雇形式,而为了避税,很多自雇人士都申报较低的收入,申请贷款自然比较困难。
加拿大的大型银行非常稳健和保守,不会承担任何风险,在未来房市的走势不太明朗的情况下,审批房屋贷款自然异常小心。另外,超过100万元的房子,保险公司已经不再接受按揭保险,令买房者贷款更加困难。那么,新移民想买房,有没有什么秘诀,可以轻松获得贷款呢?许群称,简单的方法是尽量多存钱,多交首付,如果首付交到房子价值一半以上,贷款一般都没有问题。
B类银行利息较高
在首付不可能太多的情况下,就要靠中小银行过渡了。这类银行通常被称为B类银行,即Equity Lender,这类银行不太重视首付,对年收入的要求也不会太高,它们主要看房屋的价值,通常首付只需支付房价的25%-30%,就可能批出贷款。
当然世上没有免费的午餐,这类中小银行贷款的利息通常比大银行要高出1厘左右,贷款人需要考虑清楚自己的还款承受能力,比较普遍的做法是把B类银行贷款作为过渡期,不要签长约,在这段时间内多存钱,过1、2年有足够的能力支付较高的首付,再把按揭转到大银行去。(作者:萧山 谈海 )
来源:温哥华港湾
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