温哥华的经济形态
温哥华地处风景秀丽的加拿大西海岸,被群山和海洋环抱,连续被评为全世界最适于居住的城市之一,目前正处于有史以来经济最迅猛增长的时期。温哥华的经济形态在过去的25年中逐渐转变为服务型经济,满足本地和国际市场的需求。尤其是在2010年成功举办了冬奥会后,当地经济更是发展迅速,目前正是在温哥华地区兴建或扩展商业的最好时机。
那么温哥华有什么独特的投资优势可以让众多投资者青睐?
1.由于全球各个具备强大竞争优势的公司在本地区逐渐崛起,因此温哥华创造了众多特殊的、技术含量很高的产品,从太空飞船的机械臂到Sierra Wireless公司的调制解调器再到D-Wave系统公司开发的超导量子计算机等;2.温哥华共有 81,000 家企业,加拿大 500 强的公司中有 40 家的总部位于此,包括清洁技术以及可持续性规划;3.其他蓬勃发展的行业还包括金融、法律、科学及技术服务公司;以及越来越多的技术型产业,包括生物科技、燃料电池、无线技术、远程通讯以及新媒体等;
4.这里拥有世界上最好的天然深水港之一。温哥华与北美各其他主要城市相比,其通往亚洲的距离最短,并且距美国非常近,因此温哥华由于其地理位置上得天独厚的优势成为了重要的国际交通运输枢纽;5.温哥华所处的时区优势使其可以在一天的时间内处理世界上三大商业中心(伦敦、纽约、香港)的业务;6.技术熟练的劳动力资源、高度的创业探索精神以及极具竞争力的劳动力市场使温哥华成为了商业发展的最佳地点之一;
7.这里的商业成本比美国平均水平要低13.2%——据毕马威公司的报告(08年12月份),温哥华的商业成本比西雅图地区低了将近18%,并且比旧金山地区低23%;8.毗邻世界上最大的软件设计集群西雅图和波特兰;9.北美主要的电影和电视生产基地,促进温哥华创作型产业的发展;10.温哥华荣登商业经营简易性全球排名前十位,(依据“万事达卡2008年世界商业中心指数”统计);
11.在全球35大城市税率竞争性调查中,温哥华名列第四(摘自《2008年毕马威竞争选择报告》);12.在全球35大城市研发税率调查中,温哥华税率为第二低,本地区对研发的开支进行高额的退税激励(根据《2008年毕马威竞争选择报告》);13.温哥华是所有发达国家中六大创业型城市之一;14.温哥华是世界知名大学和科研所的聚集地,侧重于研发领先的先进技术,例如燃料电池、纳米技术、基因组研究等。
其优势产业包括:
数字娱乐、包括游戏开发和动画,国际教育,电影和电视制作,金融服务业,无线设备、网络和应用技术,绿色技术,IT安全、无线、保健业,采矿业。然而,对大多国内投资者来讲,在温哥华投资什么样的行业算是比较有利可图呢?普遍答案只有一个,也是当下最热的一个词语:“房产”。众所周知,我们中国人热爱土地和房子,遂热衷于投资房产。北京、上海的房价这样高,就是因为我们有钱喜欢置地产。事实上,投资房地产没有什么不好,土地资源有限、好位置更是不多、人口不断增长等诸多因素使房产有升值空间,有利可赚。长远来看,房产永远是保值和增值的。
温哥华得天独厚的位置、气候,人性化的生活环境及未来的发展不断加强投资者的信心。有专家预测,温哥华在未来的30年内人口会大幅度增长,原因有两点:一个是移民政策继续,另一个则是新生人口增加。此外,温哥华北边、东边是山,西边是海,南边是美国,没有多少可扩充的空间。即使现在,很多都是旧房改新房,不像东部大量的建新独立屋。温哥华的土地资源实在有限。而且在全加拿大,只有大温及周边地区的气候宜人,适合居住,其他地方都如同我们的东北——冬冷夏热。
温哥华的房价这10年一直节节上升,尤其是前3-4年的速度非常快。而且,温哥华的房产非常坚挺,在经济危机时,东部跌30% 左右,温哥华也只不过10%。而且,经济一复苏,温哥华的房子就快速增长。这比起其他地方的房产投资更有保障。
那么怎样才能更好的在温哥华投资房产呢?主要有以下几种方式:
第一是买条件好的房子出租、保值;第二就是买旧房子推倒建新屋;还有一种方式,也是我们中国人不是很认同一种方式——投资酒店式公寓。投资酒店式公寓,投资者每年有30天的使用权,其他时间由酒店物业公司管理出租,投资者赚取租金。其中,第一种投资是相对长期的投资,平时租出去,房子涨的时候卖出去,跌的时候再买进来。而第二种投资相对短线,投资者一般在1-2年内把新房建好卖出去,但花的心思也很多。当然第三种最省心,投资者从租金中赚取利润,投资金额也相对少。
除了上述三种方式,还有人买地,或建新房、或种植、或租给他人等。部分投资者就在外省买了一大块地,租给别人种西洋参。但这种投资方式对于目前的中国投资者来讲,尝试的还不多,但我个人认为如果土地利用的好,也是一种回报很好的投资。
另外,投资温哥华房地产,完全可以套用投资房地产的普遍真理——位置。温哥华是加拿大最好的地区,也是世界上人类最适宜居住的地方,移民每年大量进来,加拿大其他省的人也不断移入,富裕的退休的老年人也从各地搬来,房价不可能不涨。
来源:新浪博客
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