在温哥华建房
【导读】例如,房主可能同意签订附加合同,将地块的一侧切下一条,转让给承包商,从而使承包商可以将该切下来的地块与隔壁的地块并在一起,修建较大的房屋,出售他人。在温哥华建房 这个问题你一定得要注意
在建房过程中,最重要的是建筑合同关系。房主首先要确保签订的合同对自己有利。因此,决不能贸然签字是一条基本原则。但在实践中,违反这条原则的人非常 多。不少房主口头上与承包商就房屋的规格和价格有了一个大致的约定,就将起草合同的工作完全交给承包商,并且在尚未确认内容前签署了承包商提供的合同。
有些时候,房主不懂英文,却没有要求翻译;有些时候,房主和承包商签订的是承包商自己起草的中文合同,至于其内容是否完整准确,又是否符合卑诗省的法律,都没有经过确认;有些时候,房主在和承包商签订了基本合同后,又签订了与之相关的附加合同。例如,房主可能同意签订附加合同,将地块的一侧切下一条,转让给承包商,从而使承包商可以将该切下来的地块与隔壁的地块并在一起,修建较大的房屋,出售他人。
在这种情况下,如果附加的合同与建房合同之间的关系没有协调好,就可能出现对房主不利的情况:虽然房主的原意是通过将地块一侧的长条形土地转让给承包商, 抵消部分的建房款,但在附加合同中并没有相应的说明,反而是规定房主将该长条地块转让给承包商,那么,一旦建筑合同发生纠纷,即使承包商拒绝完成建筑合 同,房主仍有可能有义务将该长条地块转给承包商,由此承担进一步的损失。
还有一项常见的错误是房主和承包商之间,只通过电话联系,没有书面的通信记录。这样一来,一旦双方之间有争议,房主可能面临无法证实双方交流内容的窘境。 举例来说:房主主张房主和建商之间有一个口头约定,就是虽然建筑合同是总包合同,建商却有义务向房东报告每一笔的支出。但房主却拿不出任何文字材料,证明 其所主张的口头合同。这种情况下,房主的主张很难被法庭所支持。
俗话说:“隔行如隔山”,房主在没有相应的专业知识的情况下,仅凭一已之力来管理建筑工程的复杂过程,这种做法本身就孕育着很大的风险。建房过程中,房主最好寻求专家的帮助。
关于合同对法律关系的规定,律师往往会建议房主使用某些常用格式的合同。例如:“加拿大建筑文件委员会(Canadian Construction Documents Committee)”所推荐的格式合同,并根据房主的具体需要,选取适用的条款。关于合同对建房的技术标准、建房费用、支付方面的规定,房主则应寻求估 价师(Quantity Surveyor)的协助。
来源:新浪博客
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