大温房地产市场的走向
【导读】一年过去了,又到了盘点和展望的时候。笔者本期分析明年经济形势,展望大温房地产市场的走向。从下期开始盘点不同城市2013年的表现,欢迎读者参与讨论。每年的1月1日,业主们都会收到政府估价,相信今年大温很多地段的房地产估价都会上涨,政府估价虽然只是成交价格的参考,但对市场影响颇大。房地产市场受很多因素影响,其中最重要的是经济形势。温哥华房地产市场,除了受本地经济影响,中国和美国的影响也不能忽视。
移民政策影响深远
加拿大移民政策的变化,对明年房地产市场影响深远。投资移民途径,目前暂时掐断了。投资移民加拿大越来越难,目前企业家省提名还能办理,但限制条件多。中国投资移民的减少,会使高端房市场缺少支撑。限制中国投资移民的到了,对房地产市场是不好的消息。
加拿大政治因素对房地产有很大影响,加拿大经济稳定,金融体系、经济环境稳定,对房地产健康发展是个正面的支撑。但保守党或许认为,中国投资移民负面影响 比较多,就进行了各种限制打压。中国是新兴经济体,有着广阔的市场,他们希望与中国合作,但不希望投资移民炒房影响市场。如果想交朋友,看到的优点多,如 果看不顺眼,就发现有很多缺点。笔者认为,若保守党继续执政的话,移民政策不可能有大的改变,房地产大幅度上涨缺乏大的动力。
在政策面也有利好消息。政府放开了10年多次往返签证,为投资移民来加拿大打开了另外一条通道。笔者看到,持旅游签证买房的中国人多了。预计明年持旅游探 亲签证买房的更多,这种方式几乎成了一种趋势。这个购房人群对大温房地产价格是一种支撑。这类人购房,也喜欢新房子、好学区,目的是为孩子留学买房或做投 资用途。
留学生买房的也越来越多。家长认为自己投资移民没希望了,会更多把孩子送出来,留学生买房很普遍,有的买公寓,也有的买独立屋,为以后家庭移民过来做准备。这类买家希望通过孩子留学,实现全家的移民梦。
中国风吹温哥华草动
中国移民对加拿大房地产市场的影响大家有目共睹。移民的经济状况与中国经济息息相关。有些移民带来的是中国赚的钱,也有很多所谓的“航天员家庭”,丈夫在中国赚钱,太太带孩子在加拿大生活。如果中国出现钱荒,温哥华也自然就紧张了,还有人卖了温哥华回中国救急。
中国三中全会之后,陆续出台了一些新政策。观察家们对明年中国房地产市场有不同的预测。有人认为中国房地产到顶了,该进入漫长冬季了。政府想方设法改变地 方政府土地财政局面,打击反贪反腐。而官员的腐败,往往以房地产的形式存在。有人预测,中国政府将用联网的形式,掌握官员及家庭的房地产信息。如果有这种 可能性,会大大影响房地产市场,因为官员们会急切的把房地产处理掉。有一派经济学家认为,中国房地产到顶了。另一派认为房地产不可能出问题,因为影响面太 大,会影响银行、地方政府,市民生活,中国很多家庭的财产都在房子上,如果市场震动,对国计民生都是不稳定因素。政府不会让房地产大涨,也不会让它大跌。 实际上,中国房地产涨跌,都对加拿大有所影响。
美加市场休戚相关
美国经济与加拿大更是唇齿相依。北美自由贸易区、量化宽松政策都对加拿大经济影响深远。金融危机时,美国房地产市场大跌,有人认为加拿大市场也会大跌, 说,加拿大岂能独善其身?现在,美国房地产复苏,人们也期望加拿大市场上涨。不容置疑,美国经济复苏,对加拿大人的信心是一种促进。目前,美国的很多地方房地产市场上涨。温哥华的邻居西雅图,有些地方价格涨了70%,有些地段的价格已经涨到历史最高点。这对于大温房地产市场无疑是正面的信息。
美国的一些华裔移民,希望再移民到加拿大来,因为美国查税严格,比加拿大更强势。他们后悔移民到美国,转而申请移民加拿大。也有人希望通过美国移民加拿大,还有人虽然住在美国,也来加拿大买房投资。笔者认为,明年大温房地产市场喜忧参半,市场不会大涨,大跌的可能性也不大。目前,适合投资的房子很紧俏,刚需的住宅虽然比去年好很多,但与过去几年相比,还处在不温不火的状态。如果刚需市场启动,房地产市场才可以真正上涨,目前现还看不到这一趋势。
来源:新浪博客
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