加拿大房贷暨房屋公司
根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)公布的最新加国房市观察报告,可发现新移民有相当高的意愿在加国购楼置产,但刚来到新定居地,经济和工作环境都不稳定,购屋能力明显不如老移民或是非移民;新移民对于贷款、公寓和可负担房屋的需求也较高。
该报告以2011年的各类数据作为基础。该年全加拿大共有116万2900名新移民(2006年1月1日至2011年5月10日移民加国者),占该年全加总人口4%,以及总移民人口17%。当中有33万5300人在加国置产成为屋主,占全加拿大总屋主数目的2.5%。
而在新移民中,以亚裔人口比例最高,占57%。新移民大多聚居在都会区中,其中以多伦多33%最多,满地可16%次之,温哥华为13%,约三成新移民定居在其他都会区,仅有8%定居于非都会区。欧洲新移民的拥房率以44.8%最高,亚洲新移民为次之的41.1%。加拿大各城新移民拥屋比例:卡尔加里50.4% 大温44.9% 蒙特利尔16.9%
在全加拿大新移民拥有自宅的比例为36.5%(非移民为69.6%),都会区新移民拥房比例为35.1%。但每个都市也都有不同,例如大温的比例为44.9%,高于全国多数都会区比例,但低于亚省卡加利的50.4%,和卑诗省府维多利亚的47.3%。新移民拥房率最低的都会为满地可,仅为16.9%。
新移民经济和收入状况较不稳定的情况也清楚反映在多项数据。例如一个新移民家庭的平均薪资约为4.3万元,低于非移民的6.2万元不少。也因此有82.8%的新移民需要贷款买房,2000年以前移民需贷款买房的比例低于80%,1986年以前的移民仅有42.4%。
新移民住在公寓的比例也较高,例如在温哥华,有48%的新移民住在公寓,远高于老移民的32%和非移民的36%,与其他都会区的情况接近。此外在全加国,拥有独立屋的新移民比例为21.6%,在2005年以前移民加国者都有超过30%的比例。新移民多人住一屋的大家庭现象,也以26.7%高于老移民的不到20%。
新移民对于可负担房屋的需求为29.3%,远高于老移民和非移民略高于1成的比例。温哥华新移民对可负担房屋的需求比例为33.3%,为全国第三高,仅低于安省多伦多和伦敦市的36.4%和33.7%。
来源:温哥华港湾
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