温哥华首批共居住房 热销
在欧美等地盛行的「共居住房」(co-housing)首度引进温哥华,31户公寓预售期间热销,现仅馀3户。倡议人士相信这种住房型态在温市,乃至于全国各地将愈来愈普遍,但他们也承认并非所有人都能接受这种全新概念。这项新开发案在温东33街1733号一处工地推出31单位的「共居住房」,预售期间反应热烈,售出28户,预计明年秋季完工交屋。温哥华首批共居住房 热销
这批公寓格局从小套房、一房、二房、三房到四房单位不等,所有单位都有自己的厨房,但主要公共设施是占地6500平方英尺的会所,内含公共厨房、餐厅、儿童与青少年活动室、办公室、客房、瑜珈教室及空中花园。此外,还有庭园造景、工作间、后院及户外游戏场,以鼓励住户间全年不间断的社交往来,所有停车位都在地下室。
透过彼此合作,分享传统住宅内常见的一些设施,这处名为「温哥华共居住房」(Vancouver Cohousing)的开发案让私人住宅单位内的空间变得更小。由于预售情况颇佳,目前仅馀售价30万1029元,室内面积450平方英尺的套房单位、售价65万7511元,面积1055平方英尺的三房单位,以及同为三房,但售价72万463元,面积1146平方英尺的单位。
共居者开发筹建
一般开发案都由建商购地、规画、施工并销售,但「共居住房」则多由共居者自己掌控并开发。以「温哥华共居住房」为例,共居者筹组一家建设公司负责开发,2015年9月建案完工交屋后公司即会解散,改组为住户管理组织。但与一般公寓的物业管理委员会(Strata council)不同的是,所有住户都有权分享社区公共空间,并以「共识决」方式做决策。
史蒂芬丝任妮(Ericka Stephens-Rennie)为开发案发起人之一,她承认采「共识决」做法很不容易,许多人在参加规定的说明会后打退堂鼓。还有一些人对「共居住房」有误解,认为住户会丧失稳私权,她笑称有些人以为他们不会有自己的厨房、浴室或客厅,就像住在学校宿舍一样,但并非如此。
另一个常见的误解是以为「共居住房」较一般公寓便宜,事实不然,因为住户要负担公共设施成本,同样大小的单位,售价反而可能更高。但她强调,住户开始搬入后,成本效益才会显现出来,例如上网费用更便宜,且住户无需自行承担办公室及客房等设施的成本。
她相信这种住房形式在温哥华,乃至于全国各地会愈来愈普遍,且社区内住户彼此关系将更形紧密,尽管不会强制所有住户参与社区活动,但能接受「共居住房」概念的业主多属愿意帮助邻里,开创社区意识者,而不是那种将自己关在门内,只在电梯内与邻居用眼神交会的人。
来源:温哥华港湾
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