加拿大房价再次创下新高
加拿大房价再次创下新高,令那些对当地房地产持负面看法的,包括加国顶尖经济学家在内的悲观者们瞠目。面对此种状况,加拿大人开始厌倦有关房地产风险的警告,这一系列“唱衰声”是不是真的成了一个“狼来了”的故事,不过,随着加拿大央行再度警告称加拿大房地产仍然存在大幅修正的风险,业界人士对于加拿大房地产的担忧仍在不断加剧
新移民政策的实行,海外移民投资者的减少,以及高房价背后隐藏的泡沫化风险,让经济学家们一直不看好加拿大房地产。然而,近日,当地房地产市场的房屋和公寓价格再次创下新高,让业界直呼看不懂,甚至是最令人担忧的领域之一——多伦多公寓房地产市场也继续与许多经济学家的负面预期背道而驰。今年迄今为止,多伦多地区的新建公寓销售量已经超过8305套,较去年同期增加33%,比10年平均水平高出15%。那么,究竟是什么因素在支撑加拿大房价不断走高?当地房地产市场中是否存在严重的泡沫?
房价居高不下
美国一家房地产机构曾对外表示,如今,最贵的房价不是在美国,不是在英国,而是在“美国的阁楼”加拿大。据加拿大房屋和按揭公司(CREA)公布的数据,今年5月份,加拿大楼市异常活跃,销量和房价齐齐上涨,其中房屋销量环比上升5.9%,是过去4年里最大的环比升幅。这种强劲的增长主要依托于多伦多和温哥华。加拿大房地产协会表示,多伦多和温哥华的市场尤为火热,如果不算这两个城市,加拿大其他地区5月的房价增长为5.35%,平均房价为336373加元(约合人民币195万元)。
“准确地说,加拿大房价最高的城市是温哥华。”加拿大房地产经纪人Jack Li告诉《国际金融报》记者。日前一份国际城市房价统计报告佐证了Jack的说法,报告指出,加拿大西部城市温哥华房价仅次于中国香港,排名世界第二。而加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会今年3月公布的统计数据也显示,温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。然而,温哥华既非政治首都又非金融中心,为何房价居高不下,甚至持续走高?多位接受采访的地产专家认为,从目前情况来看,温哥华供需关系不平衡是主要原因。
据统计,温哥华每年新增移民人数约为3万,这些人的住房需求自然会抬高房价。业内人士指出,只要温哥华每年继续接受3万到3.5万移民,就足以支撑这里的房地产价格居高不下。一位温哥华地产公司的工作人员告诉记者,如今全市最低价的独立屋(面积在75平方米左右)也要在60万加元(约人民币348万元)左右。数据显示,温哥华房产均价已达到80万加元(约人民币464万元)。
据苏富比国际地产公司负责人介绍,自2008年金融危机爆发以来,温哥华房地产价格和其他北美城市相比一直保持高位。温哥华是加拿大最多元化和最都市化的城市,又位于最西端,是通往亚洲的重要门户,受到移民和房地产投资者追捧,强劲的需求推动温哥华房价走势上涨。
隐现“泡沫化”
在分析人士看来,温哥华房地产市场供需矛盾的背后,实际上也隐含着外国投资者炒房的因素。美国杂志《楼市快报》最近发表文章,探讨外国投资者对温哥华楼市的利弊。文章指出,对已买房的业主和市府而言,这意味着自有房屋的升值以及增加税收,但对没有房屋的人而言,房价变得越来越不可负担。
事实上,高房价的弊端不只体现在温哥华,伴随着加拿大房价的不断攀升,很多问题逐步浮现出来。不少房地产行业人士告诉记者,他们看到越来越多的父母帮助自己的孩子购房,特别是在房价高企的地方。“这种情况在多伦多很常见,那里的房价正在挑战购房者负担能力的极限。”家住多伦多的李艾告诉记者,她周围很多朋友都靠着父母的资助买房,高房价给加拿大人造成了极为沉重的生活负担。这样的“啃老”现象如今越来越普遍。
来源:温哥华港湾
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