居高不下的加拿大房价
可以说,居高不下的加拿大房价已经摧毁了许多当地人的买房梦,许多人要么被迫大举借贷,要么被迫搬到郊区做通勤族。加拿大皇家银行近期发布的房屋担负力指数报告显示,目前多伦多居民家庭税前收入的56%都被房屋成本吃掉,温哥华这一比例更是达到82%的惊人程度,安省这一指数也已经达到51%,是24年来的新高水准。而根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋担负力定义,这一比例最多只能占家庭收入的30%。
更有观点认为,加拿大高房价背后已经存在严重的泡沫化。“多伦多和温哥华目前房屋均价已超100万美元,这是几年前无法想到的价格。”李艾告诉记者。这样的高价让自认为“没有泡沫”的加拿大房地产市场有些心虚。因此,加拿大丰业银行经济师霍尔特(Derek Holt)最近指出,人们不能对加拿大房地产太早放松警惕。霍尔特在一份研究报告中称,他仍然坚信在加拿大房地产屡创新高之际,人们不应该对加拿大房地产风险放松警惕,而是应该提高警惕。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受《国际金融报》记者采访时指出,目前,加拿大家庭负债与收入比维持在相对高的水平,未来随着买房支出的增加,这一水平还将维持。“最近,加拿大房地产市场,成交量上升明显,且个别地区房价涨幅高达8%左右,市场仍然需求旺盛,泡沫化并不明显,所以暂时还不至于出现楼市崩盘的现象。但是,不可否认的是,高房价导致家庭负债率上升,人员压力增加,其他消费减少,不利于其市场经济健康发展。”韩长吉认为。
加拿大金融业监管机构——金融监管局(OSFI)副局长Mark Zelmer也于近日对外表示,加家庭负债与收入比在未来一段时间内还将维持在较高水平,且比10年前抵抗外部冲击的能力也有所下降,家庭负债水平过高可能成为影响加经济安全的现实问题。
控移民调房价
面对各种潜在风险,加拿大政府也在采取一些手段来控制当地的房价,前段时间移民政策改革的主要目的之一便是控制移民,遏制房价。据悉,加拿大联邦政府最新通过的《加强加拿大公民法》C-24法案和换领枫叶卡的新规定已经执行了半月有余。新规定对于不常在加拿大居住的人士保留枫叶卡,申请国籍,或保留国籍都有更严格的规定。受影响最大的莫过于不常在加拿大居住的移民和公民。
早在2012年10月,高盛就发布报告指出,加拿大部分地区出现建房过度的迹象,超低利率正在影响房地产市场,房价很可能出现大跌。据德意志银行统计,加拿大房价目前水平超过历史平均价格的80%,房价和该国民众的居民收入比也超过历史平均水平,各项指标都显示,在欧美主要国家中,加拿大楼市泡沫显著。所以,在当地政府的眼里,造成这样境况的“罪魁祸首”则是大批热爱买房的富商移民们。
据媒体报道,很多富豪移民到加拿大以后,并不积极在当地发展实业,进行各种实体投资,而是热衷于买房置地,几乎每一个被海外富豪盯上的宜居城市的房价,都被炒到了天上。其中,中国富豪移民首当其冲。“很多中国富豪拿到加拿大身份后,转身就回到中国继续赚中国人的钱,根本不考虑加拿大人希望他们帮助加拿大人就业的迫切感受。”一位当地人士称。
“政府方面希望那些富商来这里创造就业,不过,事与愿违。”多伦多的房地产经纪人Matthew对《国际金融报》记者坦言,他们非但没有给加拿大带来一定的经济效益,反而炒高了当地的房价。“很多多伦多人,对于这些‘移民’非常不满。”Matthew表示,选民的这种声音反馈到加拿大各级议员,这些议员不敢怠慢,就向加拿大有关部门施压,从加拿大移民管理部门的新政来看,这些选民的抗议是非常有效和管用的。
来源:温哥华港湾
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