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温哥华老牌购物街洛逊街

02/04/2015 20:21 发布 类别:景点  |  浏览(1086) 收藏文章

这样的过程,有句俗语说得好:温水煮青蛙。现在,温哥华老牌购物街洛逊街(Robson St.)就是那只逐渐失去活力的青蛙......“关门甩卖,三折优惠!”大门外的招牌,宣告温哥华洛逊街上历史最长、品种最多,经营本地制造的银饰店Silver Gallery即将结束营业。新店选址在煤气镇,下月就开张。如果最近几个月,你曾去过洛逊街,会发现相隔不远,便有一间铺面挂着招租的牌子,有些已经空了一年多。

  
“空舖”日多繁华不再

  
“我们在洛逊街(开店)上快十八年了,从来没有见过那么多的店铺关门。那么多Space Avaliable,这种情况从差不多一年前便开始。”Silver Gallery的负责人Jimmy回忆当年繁华景象,万分感慨,“想当初我们开店的时候,(洛逊街)根本找不到任何空位。我们现在的地点那时刚刚建好,里面什么也没有(商户)进来需要好多投入,所以我们才有机会租下店面。”

  
几十年了,洛逊街一直是温哥华最有名、最繁忙、最高端的购物街,能在这里开店的,绝对是本地零售商户中的佼佼者。屹立不倒近二十年的Silver Gallery在行内很出名,有几十位本地艺术家长期提供作品,加拿大出产的各种宝石首饰,光戒指就有上千品种。“我们不是做得不好,我们很忙,生意不错,但支出太贵,失去很大一部分利润——做生意的人有谁会觉得,只要收支平衡就满意?”

  
Jimmy指,洛逊街的问题,不是因为某一个店,而是一个整体性趋势,无论是谁,现在在洛逊街上做生意连保本都难,“一个店能在洛逊街上生存是很不容易的,易手的比例很高。(店铺)要么是很独特,或者需要有雄厚的资金,比如比较大的旗舰店,几年赔钱也没事。但对一般规模的生意人来说,如果赚不着钱,很快就撑不下去。”


中国游客不爱来

  
十里搭凉棚,天下没有不散的筵席。如今的洛逊街,再不是零售商户的第一选择。因为,大陆人不爱它。“十五到二十年前来(洛逊街)的是日本人,五到十年前是欧美人,现在是中国大陆人。相比较而言,大陆游客来洛逊街的比例比较少,不像日本人,基本上不去其他地方,都在这里,但大陆人没有这样的习惯。”

  
“商家是跟着市场走的,尤其我们站在最前线,很多东西感触最深。”Jimmy表示,Silver Gallery与隔壁的AVEDA旗舰店,算是目前洛逊街上最久的店,可说见证了周围的发展变化,“其实AVEDA也挣扎过一阵子。开始他们只专注卖产品,后来生意不理想有压力。新主管开始转型,培训新人提供美发服务。还有不远处的一间冰激淋店,刚开张的时候,连大冬天门口都排长队,后来就没那么红火了。现在增加服务开始卖咖啡,并延长营业时间。”

  
至于Silver Gallery,其饰品符合本地西人审美,但与传统的中国风有区别。早些年,中国客人还不到百分之五,现在已经达到百分之三十。“最近几年,愈来愈多中国人的审美观也比较接受我们的风格,但游客不多,反而是在本地呆了一段时间的移民、学生比较多。”Jimmy强调,中国客人少来洛逊街,与经济实力无关,“不是钱的问题,中国客人购买力很强,主要是没时间来。”

  
租金没有大涨 物业税暴升

  
据他分析,洛逊街附近没有其他旅游景点可以去,来的人只能买东西,逛街,而且街道上也没办法让大型的旅游巴士长时间停靠。煤气镇就不一样,至少有煤气钟可以看看。“很多大陆旅行者是跟团来的,自由行的比较少,短期旅游团一共叁四天,导游很少会特别安排时间到洛逊街。最近市内新建了好几个大型购物中心,装修豪华、环境舒适。有那么多地方去,为什么一定来这里?”

  
来的客人少了,但花费却有增无减。对于洛逊街上的商户来说,最大的负担,除了租金,还有成倍上涨的商业税。基本租金、商户物业税、管理费,是洛逊街商户店面支出的三大组成部分,每年花费平均约为二十万加元。

  
“在过去的十年间,很多东主的基本租金其实并没有大涨,厉害的是物业税。以我们现在这个店铺面积稍稍超过一千平方尺,物业税已经是最初的叁倍也不止。目前是每年四万块钱,每天大约百多元。我只要一开门,什么都还没做生意,每天就要为维持店铺支出六百块。而在煤气镇,我们新店铺就在煤气钟对面,一年不过一万多而已。”


物业税高 业主打着紧

  
Silver Gallery银饰店在整条洛逊街独一无二,产品来自本地艺术家的作品,价格合理,客流一直很好,即使在金融危机期间也没有做过亏本生意。但就是这样一间仍然赚钱的店铺,也终因成本支出太高要搬家。“以前(空店面)不愁没人租,有很多人在后面等着排队。就算压力大,易手率高,也总是有人愿意接手。但现在不一样了,街上好几个店铺好长时间也么有租出去。”别说其他,Silver Gallery月底就要搬家,但接下来的租客还没有着落。Jimmy认为,站在最前面的商户意识到了洛逊街的问题,但业主还没有。

  
“我的Landlord(业主)是很有钱的那种,但不管怎么说空置就会产生损失。他其实也不想我们离开,我们也曾经坐下来谈,看是不是能达到双方都满意的结果,但还是没有成功。”对于是否可以通过与市府协商,适当降低商业税,Jimmy认为现阶段不太可行:“与市府协商降低商业税,按理说应该由业主出面,但是实际上这对于业主来说比较矛盾,因为长远来说业主不希望自己的物业价值下降。且商业税实际上是由商户负担,业主没有切肤之痛。”

  
失去了第一的地位,却还端着第一的架子。可以预见的是,当中小型本地商户一个个离开洛逊街后,这里剩下来的,怕是只有实力雄厚的大型品牌旗舰,Lululemon, Roots, Banana Republic......但说实话,这又跟温哥华、本那比、列治文那些具规模的购物中心有什么区别呢!


来源:温哥华港湾

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评论网友 匿名网友2019-08-26 12-58-01
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