温哥华不吃不喝11年
据澳洲《每日电讯报》19日报道:美国市场研究公司Demographia最新出炉的全球住房负担报告显示,香港成为全球最难置业的城市,楼价中位数是家庭入息中位数17倍,即平均每个家庭「不吃不喝」17年,方可买得一个单位。这是香港连续第5年登该榜榜首,而17倍也是该报告出炉11年以来的最高纪录。温哥华不吃不喝11年
根据Demographia的第11份「全球住房负担能力调查」,在全球9个国家或地区、合共378个城市当中,香港的住房负担最重,由2013年14.9倍上升至17倍,打破该调查过去11年的纪录,并远远抛离排行第二位、负担倍数为10.6倍的加拿大城市温哥华。
48%楼价超500万
Demographia依照世界银行与联合国的评估标准,将楼价和收入比率区分为4个等级。3倍以下,属于一般家庭「可负担」的水准;3.1到4倍为「略微超过负担」;4.1到5倍为「严重负担不起」;5.1倍以上是最严重级别「极度负担不起」。而香港较最严重级别高出超过2倍。香港住房的可负担性明显恶化。据2014年第三季度的统计,约48%的楼房成交价超过500万港元,这比2013年的30%超出不少。
与此同时,香港家庭入息中位数变化却不大。根据Demographia的数据,香港2014年的楼价中位数是489.2万港元,而家庭入息中位数是28.7万,因而得出香港楼价是家庭入息中位数的17倍,较2013年的14.9倍增加不少。
早在2000年左右,香港住宅的可负担性要比现在好很多。香港中文大学的生活质素调查指数显示,在2003到2013年间,楼价收入比大约上涨了220%。学术研究显示,楼价的大幅上涨是由于香港对土地使用的限制。
不过如果但看加拿大主要城市的楼市,情况就更加恶化。加拿大主要城市房价的倍数高达4.3,属于现在难以负担。其中温哥华更是10.6倍,创下历史记录。多伦多的情况更是急剧恶化,从过去几年的全国平均负担水平,一路达到了6.5的记录高位。
来源:温哥华港湾
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