温哥华楼市仍会稳健上升 加元明年才翻身
油价骤跌、加元急挫、央行减息,对楼市会发生影响的因素最近全部浮现。阿省因油价下跌,过去一个月物业交易价量皆跌。但六位业内及金融业专家认为,全国楼市最热的安省和卑诗省有其独特性,受油价拖累少,加元下挫和减息反而变得有利,楼市仍会稳健上升。温哥华楼市仍会稳健上升 加元明年才翻身
安省华人地产专业协会副会长吴树声说:「如果自住,需要就要买,不知道明天会发生什么会影响,如果有能力就去买;如果是投资,就要看个人喜好,要看要求的是地点好、还是出租收入好、还是物业升值的能力好。不可能又收租又升值,政府的规例是不让你短炒,因为投资要交HST。」满地可银行高级经济分析师陈蔚纯博士提醒大家乐观中要保持警醒,因为油价和加币的双双下跌,令加拿大经济面临很多的不确定性和风险。
六位专业人士昨日出席了明报举办的「2015地产展望研讨会」,除吴树声、陈蔚纯外,尚有道明加拿大信託的商业理财投资顾问杨鹏、Tridel销售总监陈善茵、Menkes Developments Ltd. 销售总监及Cornerstone Marketing Realty Inc. 总裁郑启钊和资深地产从业员萧良杰。
杨鹏:加元明年才翻身
杨鹏表示,油价下跌之后,一个家庭一年下来可以节省到900元。「但与此同时,阿省、沙省和斯高沙省的经济放缓,楼市会软着陆。安省和卑诗省则喜忧参半,两地以制造业为主,油价跌再加上减息是利好,预计利息3月会再减 0.25%,银行隔夜拆息的息率变成0.5%。加币会维持0.75兑美金,明年才会翻身,利率也要到明年才回到1%。」在此种情况下,加拿大的制造业出口会增长,还会引入海外投资者,卑诗省和安省楼市会保持稳健上升。
陈善茵:柏文稳健增长
陈善茵则认为,楼市泡沫爆破是一种调整,它的特徵就是房价急升至市场无法承担。1987到 1988这两年,共管柏文的新屋价每年递增20%,到了1989年转折点这一年,柏文价格上升幅度甚至达到41.9%,为遏制这种急升,当年的银行利率达到双位数,最终市场承担不了就爆了。
「由2010年到目前,新共管柏文价格每年递增幅度在4%到8%之间,这是一个非常稳健的增长幅度。增长的理由很多,包括地价、建筑材料的成本和人 工,甚至政府的政策等,但这是温和增长,不会导致泡沫爆破。」
郑启钊:买屋三要诀
Menkes Developments Ltd. 销售总监及总裁郑启钊给大家提供的是挑选「笋盘」的技巧:首先是要看楼盘的交通网络,看公共交通以及私家车的道路方便程度。其次是区内可提供设施,本身是否有游泳池和健身房,周围是否有购物商场、超市、图书馆、学校、公园和绿化地带。第三是考虑附近的就业机会。
便宜未必是「笋盘」,要物有所值,最便宜未必是最好。如将来有人要租你的楼,你就要考虑到租客日常的生活方式。资深地产从业员萧良杰指出,一位已退休的基金总裁认为,未来5年息口都会低。如果慎重考虑的话,买房就要买好区,那样就算楼市跌下来,好区的房子也不会跌得太厉害。
萧良杰:买屋好过买股票
萧良杰以一间平房为例,89年买入价是38万,跌到最低的时候是93至94年的28万,但2014年升到180万,同类的甚至200万。一个平房可以从89年的38万升到 2014年138万,这就是因为地区好,同时这也显示出,投资地产比投资股票好,你看那些当年买了北电的投资者今日如何?
来源:温哥华港湾
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